本地地產股強勢 低吸新地 買股收息留意除淨日

文章日期:2019年3月25日

【明報專訊】本港地產股為今年表現最強勢的板塊之一,論今年以來升幅更勝股王騰訊(0700),如四大地產商中,升幅最高的恒地更有兩成以上。有基金經理認為,隨着地產股累升幅度已很大,現時入市須個別選擇,宜選派息高的股份,看好下半年業務好轉和派息穩定的新地(0016),又指隨着樓價反彈可望受惠,但宜待股價短暫回調後再吸納。

明報記者 王俊騏

經過上周「超級星期四」多隻重磅藍籌股同日派成績表,港股業績期亦近尾聲。香港四大地產商新地、恒地(0012)、長實(1113)和新世界(0017),最新業績亦已出爐。當中以長實成績最佳,全年純利升33.2%,論增長遠勝恒地的1.1%,公布半年業績的新地和新世界,前者純利倒退,按年跌38%,後者純利微增0.1%。

地產股是收息的熱門選擇之一,只是欲收息的投資者要留意派息「期限」,新地和新世界的除淨日已過,長實和恒地的「尾班車」都設於5月下旬,九置(1997)則為4月初。各地產商財政年度不一,以同年期作比較,長實和恒地派末期息1.43元和1.3元,但後者有「十送一」紅股,新地則派中期息1.25元,新世界中期息為0.14元。

大行報告:看好新地長實

自年初起地產股顯著回升,即使由領展(0823)領軍的房託股升幅同樣顯著,但比較年初至上周五的升幅,仍不及地產股。在四大地產商中,以恒地升了22%最優秀,長實升幅也近兩成,並於上周五創下3個月高位,新地和新世界升幅相近,介乎17%至18%,而且彼此走勢相近,新地、長實和恒地都是在去年底創下52周低位後,便迎來升浪。

綜合各大行績後報告,都對新地和長實投下信心一票,12行中有8間給新地「買入」或以上評級,只有兩間予「減持」。長實情况相近,11行中只有兩間給予「中性」評級,8間給予「買入」以上 。反觀恒地,在6行中只有兩間給予「買入」評級,其餘都給予「中性」、「與大市同步」甚至「跑輸大市」評級。

樓價確認回升 帶動地產股升勢

去年下半年起本港樓市回軟,官方樓價指數連跌5個月,但近期已有回升迹象,反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)已經連升6周,累計升幅逾2%。去年樓價回調,多少與市場擔心本港跟隨美國加息有關,但結果香港直到去年9月才加息一次,而且聯儲局上周更宣布,預期今年不加息,又清楚交代了停止縮表的時間。

東驥基金管理董事總經理龐寶林認為,隨着美國不再加息,市場流動性增加,加上人民幣料回升,A股做好,離2015年「熔斷」前高位仍有一段距離,以及本港樓市需求不減,料其後樓價反彈可期,並帶動地產股升勢。

他續稱,投資者買地產股時,宜選派息高於利率的股份。當中較看好新地,指其下半年業務已好轉,租金收入增長穩定,本身又是一個賣樓品牌,當樓價再創新高時有望受惠,並指新地亦由家族掌舵,故也會傾向穩定派息。

龐寶林:宜選派息高於利率股份

惟他稱,新地由去年10月90多元水平到上周130元水平已有極大升幅,利好因素包括美國不加息的預期都已大多反映在股價上,但認為現階段「無咩機會平」,除非中美貿易戰有變數。他建議投資者,現階段宜等待股價稍為回調,當調整到128元水平便可入貨,始終料整體波動不會太大,未來可上望到145元水平。

龐指出,隨着美國停止加息,令不少亞洲國家有減息空間,更會帶動不少新興市場貨幣升值,而本港與美元掛鈎,變相其他新興國家會有匯率優勢,也意味香港旅遊業有望好轉,加上中國刺激經濟措施又有望帶動零售市道,故看好擁有海港城等商場的九置。

[金融超市]