謝偉銓﹕驗樓資格問題須正視

文章日期:2019年3月25日

【明報專訊】本港物業售價近年大幅飈升,有家庭要不吃不喝20年、花上大半生積蓄才能上車置業,也有人一擲千金只為買心頭好,社會大眾對於物業的裝修、用料及品質要求相應提高,隨之而來,收樓時進行仔細驗樓的風氣也愈來愈盛行,不少買家在收樓後隨即找來自稱「驗樓師」為單位進行大檢驗,以便入伙前要求發展商跟進及妥善執修。

驗樓日趨盛行 資歷不受學會規管

過去數年,不論傳統媒體或社交平台,均不難發現驗樓節目或報道,直擊號稱「驗樓師」在不同新盤單位進行驗樓,收視或點擊率甚高。例如玻璃有否崩花或氣泡、地板是否凹凸不平、天花牆身有沒有空心批盪或裂痕、廚廁有否滲水,廚櫃裝嵌穩妥與否等等,除了憑肉眼觀察,還利用儀器協助探測。

就一手樓而言,一般發展商獲政府批出入伙紙後,其工程團隊會先為物業作檢查及執修,再交樓予業主,並提供約7天時間讓業主自行或聘用獨立第三方人士進行驗樓,若有問題發展商會再根據權責執漏,但二手樓並沒有相關做法。

一般業主未必有驗樓相關的專業知識,亦不了解行業標準,但動輒花上數百萬、以至數千萬元購入單位,自然想確保其質素無誤,故尋找熟悉人士或公司進行驗樓也是無可厚非,惟現時,香港尚未有任何法定的驗樓師資格,驗樓行業也不受專業學會及資歷規管,那麼我們是否需要就相關服務要求具專業認證呢?收樓標準是否要有統一客觀水平呢?

測量界重視物業質素

說到樓宇檢驗,本港的註冊建築測量師也有提供相關的服務。一般人可能認為測量師較着重樓宇的整體結構及安全勘察、維修保養、改裝及加建等範疇,其實,裝修工程的設計、手工標準設施等均與樓宇質素不可分割,正如發展局長黃偉綸早前形容,測量師就像「樓宇醫生」,能為新樓、舊樓及樓宇的裏裏外外把脈,提供客觀獨立意見。

隨着社會對驗樓需求與日俱增,註冊建築測量師等專業人士對樓宇安全與質素向來關注及重視,相信亦樂意擴闊專業層面,提供更多元的服務,令相關服務水平有所保證。

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員

[謝偉銓 銓之講場]

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