湯文亮﹕樓市泡沫馬卡龍化

文章日期:2019年3月20日

【明報專訊】中原指數連升5個星期,業主又反價,立刻多了很多老友請我食飯,名菜靚酒,目的只有一個——就是窒下我,問我樓市有沒有泡沫,如果有,幾時會爆?老實說,樓市在三高(高樓價、高成數按揭、高回贈)的情况下,如果話沒有泡沫,只不過是自欺欺人。不過,如果話樓市有泡沫,又似乎太牽強,因為到現階段我們都見不到太多負資產及銀主盤出現,而且,銀主盤的吸納量也是非常之快,所以,不得不認低威,實話實說樓市沒有泡沫,就算有,泡沫都已被強化。

老友聽到我認低威,覺得很奇怪,其實,我又並不是未試過,爆煲論已經被人笑到面黃,還要輸了十席福臨門,今時今日,說話又有些不同,如果影響樓市的因素沒有改變,包括利息依然維持在低水平,政府沒有辦法增加供應,甚至美國有機會停止縮表,留港的資金不會離開等,就算有人話樓市有泡沫,但應該已經被強化。不過,話雖如此,強化了的泡沫是很脆弱,不需要重擊,但仍然可以全部散晒,我是一個為食的人,我叫現在樓市泡沫是馬卡龍式強化泡沫。

外表硬朗 其實很脆弱

我相信大家都食過由蛋白做的馬卡龍,在高溫烘焙之後,本來已經呈現泡沫狀態的蛋白被強化,外表看起來是相當硬朗,不過是很脆弱,食的時候要小心一些,否則碎了的蛋白會散到一地都係。現在,不少人認為樓市是非常強勁,就算有泡沫都已經被強化,而忽略了這種強化泡沫是非常脆弱,所以,官員們一直叫大家小心小心。不過,並不是叫大家小心樓市,因為官員們認為樓市在辣招及逆周期措施之下,已經是非常強化,官員們的意思是叫大家小心食馬卡龍的時候,唔好食到一地都係碎蛋白。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]