湯文亮﹕點解黃遠輝話 樓市跌一成?

文章日期:2019年3月19日

【明報專訊】有老友問我對黃遠輝的印象,我直話直說,以前是不大好,大約在七八年前,樓價開始飈升,除了特首之外,黃遠輝亦公開表示樓價飈升是因為炒家炒樓,只要出招將樓價下壓兩三成,樓市便沒有問題。當時,黃遠輝好似已經是長策會成員,他講樓價升是因為炒家炒樓,代表沒有供應不足這回事,政府出招打擊樓市是正確的,我不止一次撰文話樓市上升是因為供應不足,但當然沒有人聽,有咁多政府高官話樓市飈升是因為炒家所致,只有一個物業投資者話是供應不足,所以,炒家令樓市飈升亦是大家共識,亦接受政府出招打擊樓市。

或暗示未來土地供應充足

林鄭上台後,委派黃遠輝做土地供應小組主席,雖然我話小組是棧道兵,最大工作是掩護政府其他的搵地計劃,例如明日大嶼填海計劃等,我相信黃遠輝最後亦知道樓價上升是土地供應不足。根據政府現時發放消息,短期土地供應問題應該已解決,但中期供應仍然不足,理論上樓價仍然會上升,但很奇怪,黃遠輝最近接受一本雜誌訪問,表示樓價在未來仍然有機會下跌一成,幅度雖然不是很大,但意義重大,因為最近中原指數連升5個星期,而且還沒有下跌迹象,有權威人士話到今年8月樓市會再創新高。與此同時,中美貿易戰有緩和迹象,就算沒有簽訂協議,最低限度都不會惡化下去,况且美國不再加息,停止縮表,這一切都是有利樓市,樓價指數在8月再創新高亦大有可能,點解黃遠輝在此時此刻話樓市有機會下跌一成?

黃遠輝貴為搵地小組主席,知道搵地難,但同時亦知道問題是可以解決的,政府已經有一套完善搵地計劃,來解決土地供應不足的老問題,所以才夠膽將公私營比例由6:4改為7:3,甚至放棄開拓郊野公園。老實說,其他影響樓市升跌的因素亦不是香港政府所能夠控制,唯獨是供應,由此可見,黃遠輝了解未來土地供應充足,所以預測樓市有機會下跌一成亦是正常。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]