奧園西半山申強拍 項目值26億 中資掃舊樓成風 雅居樂禹洲等俱有沾手

文章日期:2019年3月19日

【明報專訊】內房股中國奧園(3883)昨日披露,其在港豪宅城市更新項目(即舊樓重建)西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈正申請強拍中,預計在重建後可售建築面積將達5000平方米(約5.38萬方呎),可售資源達22億元(人民幣.下同,約25.7億港元)。翻查資料,近年內房商如禹洲(1628)、雅居樂(3383)等,紛紛轉以「掃舊樓」形式踩入本港市場。

明報記者 方楚茵

燕貽大廈位於西半山羅便臣道,樓齡超過50年。土地註冊處資料顯示,奧園自2018年2月底開始主力以私人公司「益明國際」名義收購燕貽大廈,不足一年已以超過8億港元收購了該廈約27伙,連同20個車位,令其持有業權達約81%,剛好超越八成的強拍門檻。據公司提供資料,目前燕貽大廈周邊項目的銷售均價每平方米約40萬至45萬元(即每呎約4.34萬港元至4.88萬港元)。

曾活化葵涌工廈項目

曾被市場稱為「華南五虎」的奧園,一向擅長舊樓收購活動,在港除了燕貽大廈,去年中亦披露以9.5億元收購葵涌國瑞路57至59號全幢(前為南星工業大廈)全幢工廈物業,並活化為旗下首個香港商業項目AOffice 46,並於今年正式開售。

據集團披露,其大灣區擁有土儲達740萬平方米,預計貨值1110億元。連同燕貽大廈,目前奧園共擁有16個不同階段舊改項目,規劃總建築面積達980萬平方米,預計可售資源約1452億元。在港的項目共計1.6萬平方米,樓面地價10.54萬元。

雅居樂九龍塘兩收購

除奧園外,據土地註冊處資料顯示,雅居樂亦以「超鴻投資」及「駿朗發展」名義分別收購畢架山義本道9號的涵碧別墅及隔鄰的義本道6號龍圃別墅,兩項目分別購得9伙及32伙,資涉約2.13億元(港元.下同)及約6.63億元,當中龍圃別墅的業權收購已達73%水平,非常接近八成的強拍門檻。

而中小型內房禹洲早在2014年已於西半山堅道48號收購項目重建,並擬持作收租用途,近年又成為收購中環中心財團成員,投資逾10億元收購該廈業權。

除了核心商區及住宅區,禹洲的足迹亦擴至工廠區,據本報統計,副主席郭英蘭名下的「健采有限公司」近年則積極收購樓齡達45年的土瓜灣泰捷工廠大廈,並已取得約54.8%業權,或18伙及兩個車位。

中小內房禹洲新城亦有收購

此外,尚有新城發展(1030)以旗下新城晉峰收購了前身為漆咸道北409至411號的「紅都軒」,以及大坑晉匯邸,集團亦有投資本港車位等﹔旭輝(0884)亦向信德(0242)收購持有的赤柱舂磡角道項目,相信上述內房尚會繼續在港進行收購行動。