藍塘傲首宗二手 扣辣稅後仍賺三成

文章日期:2019年3月18日

【明報專訊】二手交投回勇,樓價更明顯反彈。去年11月起入伙、將軍澳藍塘傲錄得首宗二手買賣成交,業主支付近70萬辣稅後仍賺三成。中原高級分區營業董事伍錦基表示,藍塘傲6座低層H室,實用388方呎,屬一房間隔,以682萬元易手,實呎17,577元,原業主2016年10月以461.3萬元買入,持貨約2年半,帳面獲利220.7萬元或48%,惟扣除10%額外印花稅SSD(約68.2萬元)後,料仍獲利152.5萬元或33%。

映御一房額印鬆綁 580萬沽

另元朗映御錄得首宗額外印花稅SSD「鬆綁」二手成交,美聯分行助理區域經理張國成表示,映御2座中層J室,實用394方呎,屬一房間隔,以580萬元易手,實呎14,721元,原業主2016年3月以約425萬元購入,持貨剛滿3年,帳面獲利155萬元或36.5%。

鰂魚涌太古城有「97貨」以貼近同類高峰價易手。中原高級區域營業董事張光耀表示,太古城啟天閣高層C室,實用797方呎,三房間隔,以1820萬元易手,實呎22,836元,原業主1997年以750萬元購入,帳面賺1070萬元或1.42倍。同類三房戶去年5月以1893萬元易手,實呎2.39萬元,上述新成交做價較高峰價相差約3.8%。

十大屋苑周末16宗

市場消息稱,青衣夾屋宏福花園1座中層D室,實用712方呎,屬三房間隔,新近以980萬元(已補地價)成交,實呎13,764元,成交價屬全港夾屋第二高,亦較目前全港夾屋最貴紀錄、同屋苑一伙3座中層戶成交價985萬元,僅低5萬元或0.5%。原業主2011年以480萬元(已補地價)買入,帳面獲利500萬元或逾1倍。

此外,中原十大屋苑周末錄得16宗成交,雖較上周末20宗成交減少4宗或20%,但成交量連續5個周末錄得雙位數。另美聯統計,周末十大藍籌屋苑錄得約15宗成交,較上周增加約7.1%,亦是連續5個周末達雙位數水平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,現時買家主力於二手市場物色中小型單位,部分開始願意追價承接,整體二手交投氣氛暢旺。