房產數據兩極 經濟添憂

文章日期:2019年3月15日

【明報專訊】今年首兩月的房地產數據,也埋下中國經濟下行的隱憂。雖然房地產投資增速達到11.6%,比去年12月回升2.1個百分點,施工面積增速也由5.2%回升至6.8%,但房地產銷售面積與銷售金額、新開工面積、房企到位資金增速均大幅度「插水」,其中銷售面積按年減少3.6%;銷售額增速也由12.2%大跌近10個百分點至2.8%;新開工面積增速更減少11.2個百分點至只有6%,而到位資金增速也由6.4%放緩至2.1%,上述數據反映房地產市場正在惡化,所謂回暖可能是局部地區和個別例子。

學者﹕經濟回穩 房地產因素關鍵

華爾街見聞首席經濟學家鄧海清直言,今年經濟能否企穩回升,房地產會是一個關鍵因素。利好因素在於房地產庫存已經低位,地方政府因城施策、措施邊際放鬆,均有利市場回暖;但不利因素在於高樓價和居民高負債,如果數據當中的銷售下滑,則房地產整體表現將顯著惡化,並拖累經濟。

不過,統計局發言人毛盛勇依然以春節因素去解畫。他指商品房銷售面積沒有剔除春節因素,銷售面積略有下降,很大程度上是今年春節集中在2月,對人民買樓帶來一定影響。他又表示,從監測到的全國70個大中城市樓價變化情况看,樓價走勢總體平穩,隨着長效機制不斷完善,房地產市場將來會保持平穩健康發展。