小行搶按揭 回贈看齊大銀行 趁樓市暢旺 不限一二手樓貸款額招徠 - 20190315 - 報章內容 財經 - 明報財經網

小行搶按揭 回贈看齊大銀行 趁樓市暢旺 不限一二手樓貸款額招徠

文章日期:2019年3月15日

【明報專訊】樓市成交轉旺,銀行亦四出爭奪按揭生意。據了解,雖然銀行再減息的空間有限,但相繼調升現金回贈,除了大型銀行把回贈升至2.1%外,中小型銀行亦加入戰團,招商永隆近日向客戶提供高達2.1%的回贈,而且不設貸款額門檻,但條件之一是要成為其入場門檻100萬元資產的理財客戶。

明報記者 廖毅然

據了解,招商永隆近日把現金回贈調升至貸款額的2.1%,與幾家大型銀行看齊,暫為全城最高水平,而且門檻較低,一手及二手樓均可,亦不設最低貸款額。然而,條件之一是要客戶開立「金葵花」理財戶口,該戶口要求客戶擁有最少100萬元的流動資產,若低於100萬元有可能要收取月費。但本報昨日致電該行熱線查詢,職員指今年暫時豁免月費。

永隆須為百萬資產客戶

招商永隆發言人回應,該行沒有提供2.1%回贈的牌價,但發言人沒有回應會否有個別客戶能獲得此優惠,僅指該行會視乎與客戶的關係,提供合適的按揭服務。

市場消息指,現時主要有匯豐、中銀香港(2388)及渣打的現金回贈高達2.1%,招商永隆調高至此水平後,意味中小型銀行加入戰團。匯豐及中銀香港除了2.1%現金回贈外,還會額外給予客戶2000元現金。不過,大行分別對貸款額設有200萬至300萬元的最低要求,至於按揭息率,各銀行則介乎H+1.23厘至H+1.24厘。

中銀2月按揭市佔超越恒生

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,銀行今季戰况激烈,但由於香港銀行同業拆息(Hibor)不斷上升,如以減按息作招徠,銀行的邊際利潤會十分微薄。相反,銀行增加現金回贈及周邊優惠作最新策略,並希望可向客戶作交叉銷售,如信用卡、保險及其他財富管理,料其他銀行會相繼跟隨,而且不排除第二季的競爭更趨激烈。不過她提醒,此類計劃有可能附帶其他條件,如需要指定客戶或樓盤申請,申請人要注意條款是否適合。

根據中原的數據,2月份銀行按揭競爭保持激烈,匯豐保持首位,中銀香港則超越恒生(0011)排名第二,渣打排名第四,而招商永隆不入十大。

拆息續揚 1個月見今年新高

港元拆息昨日普遍上揚,1個月Hibor按日上升3點子至1.51厘(1厘等於100點子),是1月份以來最高,一個月港美息差跌至1厘以下。港匯昨日曾回升至7.8492,但至昨晚8時再觸及7.85,不過至截稿前金管局未有接錢。