湯文亮﹕破解新樓空置稅奇招

文章日期:2019年3月14日

【明報專訊】在去年政府推出新樓空置稅的時候,不少學者及分析員不約而同表示沒有效,地產商是很容易破解,最簡單的一招叫「左手交右手」,將新樓空置單位以極低租金租給子公司,其實這招錯漏百出。不過,我當然不會做醜人,所以我從不為「左手交右手」這個方法發表文章。

子公司租空置單位 錯漏百出

老實說,政府裏面人才輩出,官員們又怎麼不知道地產商可以採用這個方法來避繳新樓空置稅,但政府在新樓空置稅實施後半年內不會出聲,如果地產商沒有採用這個方法,或者只是集中在豪宅,牽涉的數量不多,政府亦打算得過且過。不過,如果太過猖狂,半年後政府可能收緊法例,不是不准地產商左手交右手,而是請依照規格交新樓空置稅;到時候,半年期已過,地產商如果唔減價賣樓,就請乖乖地繳付新樓空置稅。

買家供不起 發展商收樓變二手樓

我認為破解新樓空置稅的最佳方法,就是將新樓高價出售,並且為新樓買家提供「呼吸Plan」,日後新買家供唔掂,但又不能夠在市場出售,因為要付高達20%的SSD,在迫於無奈之下,唯有任由地產商收回他們的單位,兜兜轉轉,那些新樓單位又回歸到地產商手中。不過,身分就改變了,由新樓變成二手樓,當然不用繳付新樓空置稅,而且地產商鍾意囤幾耐都可以。

買家供得掂 一定是贏家

另一方面,地產商又樂於見不到有已出售的新樓單位被沒收,因為那些單位其實是以高於市價發售,任何結果出現,地產商都是贏家。但我不是說採用「呼吸Plan」的新樓買家是輸家,當樓市繼續上升,又沒有因為供唔掂而被地產商沒收他們所買的單位,他們也是贏家。所以,新樓的買家是否最終會是贏家的關鍵就是他們自己,如果供得掂,最終都會是贏家,但如果供唔掂,即使樓市繼續上升,大部分業主都是贏家,他們仍然會是輸家;所以,李嘉誠對打算買樓的人講了幾百次都是量力而為,供唔掂即是不自量力,千祈唔好怪任何人。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]

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