柏傲山3房2850萬 不足兩月賣貴兩成

文章日期:2019年3月14日

【明報專訊】樓市向好,市場出現「跳價」成交,天后柏傲山一個3房單位,新近以2850萬元售出,較同類單位一個多月前的成交價高出470萬元或約兩成。此外,奧運站連環錄得破頂成交,帝柏海灣一個3房戶以2138萬元成交,實呎27,516元,呎價創屋苑新高;柏景灣有單位實呎高見25,943元,亦創屋苑新紀錄。

市場消息稱,柏傲山5座低層A室,實用面積913方呎,3房間隔,以2850萬元售出,實呎31,216元。資料顯示,柏傲山同座一個面積相同的低層A室,今年1月以2380萬元易手,實呎26,068元,反映相隔不足兩個月,同座低層戶賣貴470萬元或約20%。原業主2014年以2158萬元買入,扣除回贈後,折實價1863萬元,持貨5年,勁賺近千萬元或53%。

帝柏海灣實呎27516元破頂

此外,九龍大型屋苑連錄破頂成交。美聯高級營業經理劉志偉表示,奧運站帝柏海灣2座高層C室,實用面積777方呎,屬3房1套連多用途房間隔,以2138萬元成交,實呎27,516元,呎價創屋苑新高。原業主2009年以910萬元購入,帳面勁賺1228萬元或逾1.3倍。同區柏景灣8座中層B室,實用面積848方呎,以2200萬元售出,實呎25,943元,呎價創屋苑新高;原業主2015年以1525萬元購入,帳面獲利675萬元或44%。

瓏門特色戶1847萬 實呎破2萬

市場消息亦稱,屯門瓏門6座極高層特色戶,實用面積893方呎,連210方呎平台,以約1847萬元售出,實呎20,566元,原業主2010年以1010萬元購入,帳面獲利約837萬元或83%。另中半山地利根德閣2座中層A室,實用面積2330方呎,以5700萬元售出,實呎24,463元,較低一層面積相同B室的上月成交價略高50萬元,原業主2012年以4300萬元購入,帳面獲利1400萬元或32%。

不過,土地註冊處顯示,荃灣柏傲灣2B座低層A室,實用面積551方呎,2房間隔,上月以880萬元售出,實呎15,971元。原業主2017年以719萬元購入,帳面獲利161萬元,但扣除樓價一成額印稅及佣金等使費,僅賺約37萬元或5%。

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