湯文亮﹕小陽春靜悄悄的來了

文章日期:2019年3月13日

【明報專訊】我早上跑步,天氣好到不得了,有些微涼,陽光又不太猛烈,我問自己,這算不算是小陽春?近日一二手樓的成交價及成交量都非常理想,就好似近日的天氣一樣,應該可以算是小陽春,點解仲有咁多人話小陽春即將到來,唔通他們期望二手樓價再創新高?新樓除了大賣之外,還要賣到好價,如果是這樣的話,應該是大陽春而非小陽春。

最好的時候賣走最差的貨

唔知點解,小陽春令我想起徐志摩,她靜悄悄的來,靜悄悄的走,揮一揮衣袖,不帶走一片雲彩。小陽春現在是不是靜悄悄的來,我覺得是,亦有人覺得不是,這就要視乎大家對小陽春的定義,如果要求銷量大,又要樓價高,以這個條件來說,小陽春還未到來。

地產商絕對了解地產界的金科玉律,就是在最好的時候賣走最差的貨,在今年春節之後,新樓貨尾是非常好賣,地產商根本不用開新樓盤,他們可以利用這段時間賣走貨尾單位,雖然有一些要減價促銷,但大部分都可以以市價賣走,當中有不少單位如果不趁早出售,可能要付新樓空置稅,既然可以用市價賣走貨尾單位,這還不是小陽春是什麼?

推大型新盤 折讓優惠少不免

友人問我,今次小陽春幾時會完結,會不會好似徐志摩話靜悄悄的走,絕對不會!當貨尾單位賣得七七八八之後,地產商就會大鑼大鼓開售新樓盤,代表小陽春即將離開,因為要推大型新樓盤,必須要有相當折讓或者優惠,否則就很難吸引到買家。不過有人不同意,他們話地產商的力量就是團結,只要聯手不賣樓,無論政府出什麼辣招,樓價只會愈來愈高,我覺得這是有多少物業的人,一廂情願的想法。唔賣樓,不如唔好做地產商,老實說,地產商一定要賣樓,不過就要等適合的時機,小陽春都唔賣樓,究竟幾時會賣?

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]

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