星展丘卓文:空置稅影響豪宅地價

文章日期:2019年3月13日

【明報專訊】近日有消息指一手空置稅已大致完成草擬法案,準備下月提交立法會討論。星展香港房地產業分析師丘卓文稱,空置稅勢影響發展商投豪宅地,估計去年山頂文輝道地皮「流拍」亦與此有關。

丘卓文解釋指出,豪宅市場有別於面向大眾市場的一手樓,難在開售一年或短時間內完全售出,形容文輝道項目「起好後,無3年都賣不完」,若徵收的空置稅約相當於物業價值的5%計算,每年加5%,所涉款額龐大,在計及此因素後發展商出價一定不高。

文輝道地「流拍」或與空置稅有關

他形容流拍後「政府或者覺得(空置稅)不是重點,但發展商一定考慮呢樣及能承受幾多地價風險」,勢影響發展商買豪宅地的意欲,因為超豪宅或豪宅單位涉及數億元,基本上發展商賣樓是「快唔嚟、無咩做到」,而面向大眾市場的僅幾百萬元中小單位新盤,即使在難以消化空置稅下,發展商仍可在定價上靈活一點,加快銷貨,如新地(0016)原來手上已落成住宅貨值高達300億至400億元,至今已沽出200億元左右。

問到近期樓市回勇,丘卓文指去年市場憂慮的因素,如加息、中美貿易戰等,現時兩者皆淡化,市場感覺良好,令潛在買家入市。但他強調「不是那麼差,但不代表好」,認為宏觀經濟前景仍具挑戰,故維持預測樓價跌10%,長遠供應並無增加下,認為港樓市中期不會太淡。