吳宗權質疑空置稅是否必要 指港住宅空置率低於紐約倫敦

文章日期:2019年3月13日

【明報專訊】會德豐(0020)昨日公布2018年度全年業績,未計入投資物業重估收益及特殊項目,核心盈利增長9%至132.08億元,符合市場預期。每股派第二次中期息按年增加10.53%至1.05元。會德豐主席吳宗權表示,今年主力銷售日出康城7期,指標是可售逾百億元。他又認為,香港住宅空置率低於倫敦及紐約等大城市,香港是否需要徵空置稅,可作進一步研究。

明報記者 陳偉燊

全年核心盈利升9% 符預期

吳宗權稱,今年集團售樓務求貼近市價開盤,並會推出日出康城7期商場上蓋銷售,希望售樓可超過100億元的指標水平,預期上半年推出銷售。同時集團亦擬在今年底推出日出康城9期海邊地鐵上蓋、比日出康城7期為大的港鐵站上蓋項目。在過去一年度,該集團已預售但尚未確認入帳的銷售額按年增加2.03倍至267億元,他認為尚算穩定及風險可控。據集團昨日業績發布會所示,估計該等預售樓花需半年入帳,並可以鎖定未來收入。

在增購土地儲備方面,吳宗權稱,集團目前的負債比率才13%,因此有空間以市價選擇性購地,並會繼續從政府拍賣、港鐵及市區重建局等渠道取得土地儲備,目前累積土儲達690萬樓面呎。在接手國際建投(0687)旗下啟德地皮後,集團會考慮項目定位並用回自己的品牌發展,預料或會與原來發展有少許不同及需少許成本,但預期所需額外成本不多。

價錢合理或增持九倉九置 回購會德豐

對於港府擬徵收空置稅,他認為,香港發展商一般貨尾不多,會德豐本身的貨尾亦只有200多個單位。同時全港空置單位比例才7%,比倫敦及紐約的10%以上為低,香港是否嚴重到要徵收空置稅不可,他指出,可待進一步研究。他更稱,今年不易預測香港樓價,預料全年會呈現上落格局,集團會看得審慎些。

他進一步指出,如果價錢合理,會德豐會考慮增持九倉(0004)及九倉置業(1997),甚至曾考慮過回購會德豐股份,視乎價錢是否合理而定。對於集團旗下會德豐新加坡會否聯同有份投資的HPL合作,重建位於烏節路核心商業區項目,他則謂視乎機會而定。

券商:負債可控 啟德地皮增潛在利潤

星展香港房地產業分析師丘卓文認為,會德豐業績符預期,派息則好過預期。就算會德豐的負債率稍增,較早前亦有增購啟德地皮,但因為持續推盤銷售,亦有售樓收益待入帳,因此負債水平在可控範圍,同時預期購入多幅的啟德地皮,有利可圖,有助提升會德豐的邊際利潤水平。

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