新城發展:內地房產稅5年難落實

文章日期:2019年3月12日

【明報專訊】上周兩會重提落實制定房產稅,震散內房股走勢。然而,內房新城發展(1030)董事長王振華(圖)預料,房產稅在未來5年內難以正式落車。

王振華表示,在十九大已定調房產稅要先立法、穩推進、充分授權,今次兩會上則明確本屆政府完成立法,變相即2020前立法,故仍有3年時間。但他推算,「穩推進」下或需再緩2至3年,其後放權到地方政府執行,地方政府或又需按自身情况再需2至3年才能執行這重要政策,故相信房產稅5年內難以落實。

今年銷售目標提高22%

至於新城發展今年銷售目標2700億元(人民幣.下同),較去年完成2211億元提升22%,王振華指出,今年可售貨值5000億元,變相銷售率54%便可完成目標,認為比較穩健。加上去年集團土地儲備大增至1.095億平方米,銷售資源達1萬億,他有信心完成目標。土儲方面,王振華表示不會囤太多地,會控制土儲在3年左右銷售量。

內地樓市在首兩月降溫,王振華指出,雖然新春期間回鄉買房下降,但認為市場今年以來在貨幣寬鬆下,二線城市已明顯好轉,三、四線在復蘇中。加上兩會期間對房地產行業提及較少,是因為一、二線城市樓市已處穩定階段,三、四線城市更已超出了調控高峰時期,認為今年調控會較寬鬆,特別是三、四線城市。

王振華指出,公司每周會按「一城一策」開會,制定存貨去化、客戶預期的策略﹔地方則按「一項一策」,視乎地方政府對政治還是財政比較看重,再制定產品是從量或利潤。

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