布少明:樓市應如股神「Buy and hold」

文章日期:2019年3月11日

【明報專訊】最近二手樓市「小陽春」持續,整體交投量節節上升,「歸功」於以下因素。首先,中國政府落「重藥」穩定經濟,盤活投資氣氛,A股由「熊霸天下」變成「地上最強」,升幅冠絕全球,利好環球以致本港樓市;其次,困擾全球經濟的中美貿易戰或取得終極共識,全球經濟前景似有撥雲見日之勢;大灣區新規劃確定香港未來經濟定位;再加上財案揭示未來樓市供應緊絀,以上種種均促成近日交投顯著反彈。

若從樓市層面去看「復熾」的主要原因,其一是市場氣氛轉變。早前環球負面因素充斥,當時「主流」氣氛是上車客近乎一面倒地預期樓市持續下滑,導致短時間整體樓價跌約一成,部分屋苑更跌超過兩成。其二,就得佩服發展商銷售策略。由去年底觀塘的新盤開始,發展商均以低價吸客,令近月各新盤均銷情亮麗,更紓緩置業者的悲觀情緒,為樓市重新注入重拾活力。今次樓市調整只維持約半年,與上次2015至16年調整時間相若,「急轉彎」既急且快。據近期筆者向前線同事了解所得,最近較心急入市有以下兩類買家:第一類是因早前樓市回落急急沽出單位,現在暫成無殼蝸牛想重新上車的「舊業主」;另一類是覺得之前樓價跌一成太少,要跌兩、三成才抵買的「等待型」上車客。

股神巴菲特有一金句:睇中一隻股票就「買入並持有(buy and hold)」。流動性高的股票市場尚且有此金科玉律;資產流動性較低的樓市,只要計啱數不是更應該把握機會「買入並持有」嗎?需注意的客觀現實是,最賺錢的業主,往往是在上世紀1970年代、1990年代、SARS時期、「金融海嘯」時期,又或者是9年前,很簡單地在樓市上車「揸到尾」的一群,他們享受樓價的升幅,動輒以數倍去計。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]