陳永傑:資助房向隅客回流激發購買力

文章日期:2019年3月11日

【明報專訊】新一期居屋3個屋苑,已於上月底揀樓。長沙灣的綠置居亦已攪珠,預料大量向隅客陸續回流私樓市場,成為新春之後的樓市小陽春其中一股購買力。

一二手樓價量齊升 後市看漲

日前揀樓的3個居屋屋苑以市價五折推售,包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑,共4431個單位。

房委會收到超過27萬份申請,超額60倍。

長沙灣東京街綠置居麗翠苑,上月底進行攪珠決定申請者的揀樓次序,其出售單位有2545個,合共收到逾4萬份申請。兩批資助房屋「大抽獎」吸納不到7000個幸運兒,未能中籤者會逾30萬個,有財力的向隅客將會再度回流到私樓市場尋寶,這股巨大力量非同小可。

農曆新年之前已見到住宅樓市蠢蠢欲動,除了趁低吸納之外,主動追價的個案不少,常見偷步入市。

所以樓市小陽春其實已經在新春前出現。但因新年是中國人的大節日,又有不少人出外旅遊,令樓市在新春時轉趨平靜。

放完新年假,不少買家爭相入市買樓,令一手及二手樓價量齊升,尤以成交量升幅甚為悅目,扭轉去年底的弱勢。

中美貿戰緩和 帶動豪宅交投增

由資助房屋回流的購買力集中在上車盤,但私樓成交量顯著升溫,會對整體市場氣氛有推動作用。

加上中美貿易糾紛有緩和迹象,投資氣氛轉佳,連帶貴價豪宅交投亦增,樓市將跌後回穩。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]

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