湯文亮:高成數回贈 有利庫房

文章日期:2019年3月11日

【明報專訊】中原指數連升四個星期,有老友話我又跌眼鏡。其實,在一片唱好聲音之下,樓市小陽春之中,連升四個星期又有何出奇,不過,總共只升得大約1.3%,就未免太少了,而且,現在賣樓的透明度太低,有心買樓的人要打醒十二分精神,否則,很容易買貴樓,老友唔同意,佢話香港賣樓有完善監管,我只不過是不服輸,搵一些理由替自己辯護,老友咁講我亦沒話可說。

香港樓價不斷飈升,其中一個理由就是高成數按揭,金管局雖然推出了8次逆周期措施,但對於地產商為買家提供的免壓力測試高成數按揭卻表示無能為力,有了金管局這番說話,地產商就有恃無恐向買他們新樓盤的買家提供高按,那些買家當然是要付出溢價的。最近,有一些在三年前採用高按買樓的業主將物業賣走,即使樓價指數在這段期間升了30%,那些業主仍然得個桔,唔需要蝕本已經好好彩,現在還有不知幾多兩三年前採用高按買樓的業主不知幾頭痛,因為如果高按不能轉到銀行,他們就要付昂貴利息,最低限度比現在高一倍,這是一個很難解決的問題。

高按買家賣樓上會有困難

地產商如果現在賣樓,除了提供高按之外,還要有大幅折讓才可以做到好成績,大家都可以睇到凱滙的賣樓,信置(0083)在低價推售凱匯時是沒有顧慮的,因為是全新樓盤,如果在減價出售前早已賣走了兩三成,信置要減價推盤就沒那麼瀟灑,或者只能會暗地裏減價,就是提供高成數回贈。

回贈愈來愈高 賣樓變得不透明

不少地產商給予物業代理的回贈由3%至13%不等,物業代理可以自由選擇回多少給買家,或者買家可以選擇回贈最多的物業代理代表他入票買樓,當大家正在迷惑時,EAA表示回贈是生意手法,不會特別監管,有了EAA的保證,回贈已經變成合法,而且愈回愈多,最新的更有高達25%,EAA見狀立刻補鑊,表示會密切留意。其實,既然買樓的人願意付高樓價而又博取收高成數回贈,而又唔介意付回贈金額的印花稅,EAA又何需阻止他們貢獻庫房,更何况這是一個大數目,如果禁止高成數回贈,要用折實價買新樓,那麼以往用高樓價高按買了那些單位的人就慘了,所以,EAA一動不如一靜,市場是會懂得自動調節。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]

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