美商務律師:貿戰無阻中國投資者赴美買樓

文章日期:2019年3月11日

【明報專訊】中國人喜歡買磚頭,而且對海外的磚頭情有獨鍾,尤其是美國紐約、加州洛杉磯及舊金山等一線城市,惟有負責為中港投資者處理在美國城市購買房地產交易的律師表示,除了華盛頓與波士頓等傳統熱門地,中國投資者過去數年把目光放到一些二線的新興城市,如得州的休斯頓及奧斯汀和北卡羅萊納州的夏洛特等,最受歡迎的是猶他州鹽湖城;有別於住宅類房地產,中國投資者透過組成基金投資這些二級城市的商業式房地產,其中以學生宿舍及養老院最受歡迎。

二線新興城市設稅收優惠 回報較高

Polsinelli律師事務所合伙人兼房地產與金融服務部負責人Dan Flanigan表示,上述新興城市一般比傳統投資熱點要廉宜約120到150個基點,投資回報亦更高。他舉例稱,以紐約市核心房地產項目與新興城市相比,前者的現金回報率約有5%至7%,後者大概有9%至12%。另外,這些新興城市一般都有不同的稅收優惠,如得州毋須繳交個人入息稅,所以吸引本地年輕人到當地發展,從而帶動當地房地產的新開發項目。

中國留學生增 學生宿舍受歡迎

中美貿易戰令全球經濟表現偏軟,不過Flanigan認為,未有對中港投資者在美國買賣房地產造成影響,反而是中國內地在2017年時收緊外匯管制及中資作海外投資時,確實令交易放緩。不過他預期,未來12個月將繼續有大量資金湧入美國房地產市場,投資者需要留意項目價格是否合理。

Flanigan又稱,隨着中國留學生數目增加,學生宿舍成為他的客戶心頭好,尤其是在位於大學車站附近的地方。他指出,人口老化是全球成熟城市都要面對的問題,但養老院的真正需求會在未來5至8年浮現,投資者需要審慎決定並計算清楚當中風險。他續稱,由於氣候問題,中國投資者一般都不會在新興城市購買住宅項目,故傳統大城市的住宅房地產繼續深受中港投資者熱愛。

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