十大屋苑20成交 上車盤交投回落 - 20190311 - 報章內容 財經 - 明報財經網

十大屋苑20成交 上車盤交投回落

文章日期:2019年3月11日

【明報專訊】樓市氣氛熾熱,二手屋苑成交量保持高企,中原十大屋苑過去兩日錄得20宗成交,雖較前周末的23宗減少3宗或13%,但已連續兩星期企穩20宗水平,並創2017年12月之後15個月次高。不過,市場上的平價樓盤相繼被消化,上車屋苑單位的成交量有所回落,沙田第一城、東涌映灣園均是5個周末即約一個月以來,首錄零成交。

第一城映灣園周末兩日吞蛋

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,買家入市信心強勁,過去兩日二手成交量高位橫行,中上價藍籌屋苑如鰂魚涌太古城、康怡花園及荔枝角美孚新邨等,不少買家願意追價入市,惟上車屋苑交投稍回落。

利嘉閣總裁廖偉強認為,過去一段時間成交量顯著回升,部分筍盤被市場消化,而業主也出現反價,故此使到成交速度放緩。

美孚「凹海」戶呎售1.46萬

市區中價物業交投活躍,中原分行經理馮健平表示,美孚新邨過去兩日錄5宗買賣成交,為去年4月底以來最旺周末,屋苑本月已累錄約17宗成交,平均實用呎價13,659元,其中三期百老匯街78號低層A室「凹海」單位,實用1327方呎,原則四房套房,現已改為三房套,以1938萬成交,實呎14,604元;原業主2009年5月以713萬元買入單位,帳面獲利1225萬元,單位升值1.7倍。

新界區屋苑交投卻有所回落,如沙田第一城、東涌映灣園,過去兩日均無錄得買賣紀錄。另外,中原區域營業經理伍耀祖稱,嘉湖山莊周末兩日錄約兩宗成交,按周減少一半,其中樂湖居11座低層C室,實用551方呎三房間隔,成交價585萬元,實呎10,617元;原業主於2007年11月以118萬元入市,持貨逾11年,帳面獲利467萬元或接近4倍。

荃景兩房720萬沽 逼近高位

美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃灣老牌屋苑荃景花園新錄高價成交,上述10座高層H室,實用551方呎三房連套房戶,原業主去年10月以750萬元放盤,新近減價約30萬元或4%後,以約720萬元沽出,實呎13,067元,上述成交價與同類單位去年10月高位價722萬元,僅相差2萬元;至於原業主,於1990年以96萬元購入單位,持貨約28年,帳面勁賺624萬元或6.5倍。此外,美聯住宅部行政總裁布少明稱,樓市小陽春下,十大屋苑本月全月有機會挑戰去年1月逾300宗高位。