分拆九置後 九倉去年少賺六成

文章日期:2019年3月8日

【明報專訊】缺乏分拆九倉置業(1997),加上在港無樓盤推售,九倉(0004)去年基礎淨盈利減少59%至65.11億元,九倉主席兼常務董事吳天海曾表明公司不會變成「內房股」,惟去年內地物業發展貢獻急升,他昨日稱公司有充裕現金儲備,仍會留意在港買地機會。

內地物業貢獻六成盈利 比例大升

若將分拆九置影響撇除,九倉去年基礎淨盈利僅跌11%,每股基礎盈利跌12%至2.14元,集團派第二次中期息0.4元,全年派息共0.65元。去年內地投資及發展物業成為盈利貢獻主力,兩者分別佔基礎淨盈利16%及59%。當中內地發展物業基礎淨盈利持平,達38.56億元,相反香港物業基礎淨盈利下跌65%至8.47億元。

吳天海解釋,盈利下滑主因香港入帳盈利減少,集團去年主力賣山頂樓盤MOUNT NICHOLSON ,惟全年推貨不多,希望今年可增加推貨量,並繼續銷售已落成的未售物業。談到本港樓市,他稱本港樓市暫時見底,除非環球突發的不明朗因素,相信今年本港樓價會企穩。

料港樓價年內企穩 集團暫無買地壓力

九倉在年報內對內地項目着墨甚多,吳天海指,內地物業去年貢獻淨盈利六成,增長不大卻盈利水平高,會繼續物色項目。他指內地樓市是「政策市」,去年第四季調控放鬆,帶動12月份銷售暴升,導致手上存貨售罄,間接令今年1至2月份銷售下跌,故希望趁樓市仍好於3月後能找到新項目續推,今年內地銷售目標為180億元,去年未確認的銷售額達218億元。

九倉在前年分拆後增加投資業務,投資於新經濟股份為55%,45%為本地藍籌地產股。吳天海表示有意「長揸」組合,兼有零星加碼。問到不沽股票下的買地策略,他表示「買地有好多方法」,指可以增加負債,公司亦有充裕現金,但去年初吸納價值124億元的九龍塘龍翔道豪宅地後,香港土儲達300萬方呎,雖然非頭六大發展商,但目前無買地壓力。