十大屋苑一周80宗成交 按月倍升 美孚新邨交投活躍急增10倍

文章日期:2019年3月8日

【明報專訊】本月起十大屋苑買賣明顯急增,並且「價量齊升」。綜合市場消息,本月過去一周十大屋苑共錄逾80宗成交,較上月同期增加逾1倍,其中荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、東涌映灣園及沙田第一城本月交投亦急增至少1倍。區內代理透露,財政預算案後二手交投增多,部分單位叫價即使較上月升5%,不少買家亦願意於零議價下入市。

明報記者 謝穎怡

十大屋苑本月首周暫錄逾80宗成交,較上月同期39宗成交急升逾1倍,其中老牌屋苑美孚新邨交投更急增10倍,為十大屋苑之首;各屋苑中只有鴨脷洲海怡半島成交尚未追貼上月。紅磡黃埔花園本月暫錄約10宗成交,已佔上月全月宗數約67%。

市場消息稱,黃埔花園5期7座高層F室,實用680方呎,採3房間隔,屬頂層不設升降機直達的單位,原業主以1030萬元放售,終微減7萬元以1023萬元易手,實呎15,044元,原業主2007年以380萬元買入,帳面獲利643萬元或近1.7倍。代理指本月成交中以大單位佔6宗為最多,部分2房單位不設議價空間,如2期13座低層F室,原業主放盤3個月,終零議價以680萬元易手,只有部分單位有1%至3%的議價空間,目前紅磡區暫錄約30宗二手成交。

第一城盤源較上月跌一成

另沙田第一城本月暫錄約14宗成交,對比上月同期錄約6宗成交增加逾1倍,實呎16,550元亦較上月升約1.6%。代理指屋苑現有約80個放盤,較上月下跌一成,實用284方呎2房單位目前入場費約510萬元起,部分業主亦調高叫價,如51座中層2房戶,農曆新年前叫價520萬元,惟現時最新叫價550萬元。

太古城平均實呎破2萬 半年首見

另一方面,東涌區本月首周錄得28宗二手成交,較上月同期約5宗大增4.6倍。區內指標屋苑映灣園單日連錄兩宗成交,中原分區營業經理陳旭明表示,映灣園2座低層H室,實用956方呎,屬3房套連儲物房間隔,新近以955萬元易手,實呎9989元,原業主2011年520萬元買入,帳面獲利435萬元或84%。

上月以27宗成交、創屋苑13個月新高的鰂魚涌太古城,屋苑本月首周暫錄約10宗成交,較上月同期7宗增加43%,本月平均實呎報20512元,是自2018年10月後重上2萬元。

美聯高級分區營業經理吳肇基表示,太古城元宮閣高層C室,實用723方呎,以1500萬元易手,實呎20,747元,原業主2010年以680萬元買入,持貨約9年,帳面獲利820萬元或1.2倍。