華置去年純利跌72% 派息無減

文章日期:2019年3月6日

【明報專訊】華人置業(0127)在2018年度因為欠缺售樓收益、亦欠缺去年般出售東半山肇輝臺及羅湖商業城物業的收益入帳,加上投資溢利大幅減少,因此年內股東應佔溢利按年倒退72.1%,只有10.59億元。不過每股末期息則維持在與去年同期一樣,維持在0.1元水平。

投資失利 甘比:買恒大看長線

華置在2018年底止投資恒大集團(3333)的帳面值高達201.67億元,持有恒大6.6%權益,合共8.6億股,並錄得未變現公平值虧損約30.52億元,累計在帳面上的未變現收益儲備尚餘65.71億元。該集團強調,暫時未有意將該等未變現收益用作派息,但是有見港股市場潛在波動,因此當恒大股價到滿意的水平時,擬變現部份在恒大的投資,同時會視乎財務狀況,考慮派息。

除了恒大之外,華置亦持有由海外金融機構及內房股為主,並總值達66.85億元的債券組合,在債券投資上,更錄得未變現虧損12.55億元,由盈轉虧,但是對現金流沒有影響。同時亦在開曼群島的合夥企業為首的非上市投資,持貨帳面值4.08億元。

簽約物業銷售按年大增9.77倍

華置執行董事陳凱韻(甘比)回覆指,持有恒大主要看重其長線及整體的發展,對其現時的股價及過往的派息表現仍十分滿意;股價的調整只反映未變現之收益或虧損,並不導致沽售計劃的需要;持有恒大的目標不變,仍是以長線收息為主,對其未來發展充滿信心。同時,如價錢合適會會傾向繼續增持。

在本業收租業務方面,華置應佔租金淨收入按年增長6.4%至6.26億元,手上收租物業估值達152.8億元;年內已簽約的物業銷售總值達19.53億元,按年大增9.77倍,但是已確定應佔銷售溢利僅只有1.83億元,按年大減59.64%,主要是銷售半山區西部的傲珀及西區南里壹號。佔股10%的觀塘凱滙,已分別預售第一期866個及第二期518個單位。

期內華置的淨流動負債略為減少,在去年底止尚有27.49億元,主要與若干流動負債用作長期資產融資所致,當中所涉及的保證金多達73.3億元,按年減少25.75%。貸款價值比率為27.3%,按年減少1.9個百分點。

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