海港城全年生意額373億升24% 九置核心盈利破百億 每股派息升一成

文章日期:2019年3月6日

【明報專訊】九倉置業(1997)公布其旗艦商場尖沙嘴海港城2018年度零售額創紀錄達373億元,達到每日做生意超過1億元的水平,按年增長23.6%,帶動九倉置業去年多賺近6%至100.53億元,較市場預期高1%。派第二次中期息每股1.05元,按年增加10.53%。

明報記者 陳偉燊

按項目劃分,尖沙嘴海港城、銅鑼灣時代廣場、鑽石山荷里活廣場、包括會德豐大廈及卡佛大廈的中環組合,分別為該集團提供96.78億元、24.79億元、4.3億元及4.07億元營業溢利,當中海港城佔72%,按年增12%。時代廣場營業盈利則按年跌2%。

時代廣場營業盈利倒退

摩根士丹利指,九倉置業的投資物業基礎溢利較市場預期為好,原因是財務費用比預期低;投資物業的除息稅前盈利則與預期一致;全年總派息每股為2.1元,與指引水平一致,比預期為佳。該集團公佈業績後,股價逆市跌1.53%至54.55元。

集團主席兼常務董事吳天海指出,今年1月份的海港城零售比去年佳,按年增逾10%,長遠應不會重演去年按年增長30%的情況。副主席兼常務董事李玉芳補充,1月份以運動用品的銷售增長爆冷領先。自高鐵通車後,單計往來高鐵與海港城的穿梭巴士日均帶來數百遊客過來購物,她笑說:「總之多一個也不嫌多。」現時該集團每年均有三分之一租約續租,李玉芳指,租戶往往提早數個月至一年前和他們洽談。租戶分成則在零售商場收入佔比12%,比前年有增長。

廣東道酒店租金未返2014水平

時代廣場的營業盈利按年倒退2%至24.79億元,吳天海指,待時間配合兼租金成本進一步改善時,租客可望支付更多租金。位於廣東道的3間酒店出租率已回復至2014年高位,但是平均租金則比2014年低,因此總收入與2014年打和,剛過去的2個月成績令人滿意。美利酒店到去年第4季的入住率為71%,料需時3至4年經營表現會穩定下來。

另年內九倉將海港城港威豪庭聽濤閣改建成樓面36萬平方呎的寫字樓,將於今年7月竣工。李玉芳表示,正洽商數個租客,當中有7層幾近談成,計及免租期,估計明年可帶來貢獻。她認為,由於商貿氣氛緊張,預期2019年的寫字樓前景審慎,開新公司的類型會較前狹窄,但是她有信心該廈全部可租出。