湯文亮﹕呼吸plan的危機

文章日期:2019年3月5日

【明報專訊】樓價指數連升3個月,不少專家不但確認小陽春到來,而且話影響樓市的不利消息一一掃除,中美貿易戰有和解迹象,利息不但不會上升,甚至會掉頭向下,美國聯儲局有機會停止縮表,影響所及,香港樓價不但不會下跌,而且還會創新高。有人問我樓市還有什麼危機?當然有,樓市幾時都會有危機,最新的危機叫呼吸plan的危機,而且不容易解決,如果處理不當,分分鐘會變成窒息plan ,不但採用呼吸plan的人窒息,樓市也會窒息。

3年享低息後 難轉按至銀行

由於金管局收緊銀行按揭成數,令到一般人不容易向銀行借錢買樓,地產商推出全名免壓力測試的高成數按揭來解決問題,一般人叫這個方法做呼吸plan。物業代理話,「只要有呼吸就可以買樓」,可想而知這個呼吸plan的粗疏程度。大多數呼吸plan都是以3年為期,在3年之內,使用者不但可以享受低息,而且仲可以還息唔還本,3年之後,如果使用者不能夠將按揭轉至銀行,地產商就會提高約一倍利息。

不過,一般使用呼吸plan的業主絕對不擔心,他們認為在3年內樓價會有三成至四成升幅,要將物業轉到銀行做按揭是輕而易舉的事。3年過去,那些業主發覺樓價並沒有如他們想要的升幅,要將物業轉按至銀行很艱難,不少業主現在陷入進退兩難的局面,有轉按公司負責人呼籲政府放寬按揭,否則那些業主就會有斷供危機,並且暗示如果有不幸事件發生,政府就要負全責。

斷供潮湧至 影響樓市

我有些少不明白,有人表示採用呼吸plan的人很少,這只是地產商賣樓的gimmick,如果是真的,樓市並沒有危機;但可惜不是真的,所以大家要想出一個解決方法,否則斷供潮湧至,會影響樓市。我認為最直接方法就是地產商可以將呼吸plan延長多兩年至三年,令到那些採用者可以在這段時間將物業轉按至銀行,效果會比銀行放寬按揭更佳。不過,地產商是不會採用,我只是隨便說說而已。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]