張兆聰﹕基本因素理想 本地地產股可回勇

文章日期:2019年3月5日

【明報專訊】恒指昨升147點,收報28,959點,成交金額1489億元。《華爾街日報》報道,美國與中國即將達成一項重大貿易協議,雙方可望調降在貿易戰期間所課徵的部分關稅措施,美國總統特朗普更可能於3月下旬與國家主席習近平會面。消息刺激中港股市抽升,並且突破前高位,但其後沽盤湧現升幅收窄。整體上A股仍是強於港股,但阻力明顯愈來愈強,部署都以炒落後或調整過後的股份為主,本地地產股貼近保歷加通道底部,基本因素又理想,有條件回勇。

特金會意外地不歡而散,市場對貿易戰是否能如期達成協議開始有憂慮,結果由《華爾街日報》傳來好消息,中港股市抽升。A股升勢相當凌厲,這種直線拉升的市况肯定是由流動性兼帶點亢奮的情緒推動,何時才結束無法預測,但成功低位入市者,較穩妥的部署是逢高小注減持,這也是中港股市每次衝高均有沽壓的原因。

高位熊證積壓 續尋頂機會大

話雖如此,昨日全市上升股份仍超過千隻,內險股衝高回落但收市仍維持上升,券商表現較弱,但也未見明顯轉勢。當中資金融股受壓時,整固多時的騰訊(0700)及時回勇升逾3%,港交所(0388)也維持大漲小回格局,市况衝高回落也未有跟隨。整體來看,市况有隱憂但短線仍偏強,加上高位有大量熊證,進一步尋頂的機會仍大。

政府下年度(2019至2020年度)的賣地表共15幅住宅用地,當中有7幅為新增用地,合共提供約8800伙,較去年的27幅大減12幅,創政府改以招標形式賣地以來的9年新低。與此同時,財政預算案料賣地收入按年升23%至1430億元,這或與賣地表內有多幅貴重地皮有關,但也可見政府預計地價仍會偏高,間接承認樓市拒絕回落甚至會轉強。事實上,近期不少屋苑的成交呎價都已回到高位,個別特色單位更創出新高,而這並非局限於中高價優質物業,即使是沙田地一城,標準單位呎價也回到2萬元以上。可以說,樓市基本上已全面回暖,問題是究竟會再展升浪,還是在高位平穩發展。

2019年是供應高峰期,預計全年有多達3萬個新盤單位應市,料發展商開價會較為克制。但要留意,政府數據一直指未來3至4年潛在供應有9.3萬個單位,若今年達3萬個並且被吸納,意味往後潛在供應量將急劇下降。再考慮到公私營比例遭調整,由六四比變為七三比,以及政府在18年中推出空置稅後,第3季新動工量應聲急降至不足2000個,按季大跌60%。中長期供應肯定會愈來愈少,而每天150個來港人士則不會改變,供需缺口勢將再度擴大,樓價今年料以橫行為主,但明年重拾升勢的機會頗高。

中長期供需缺口勢擴 明年樓價或重拾升勢

近日本地地產股轉弱,估計與基本因素無關,只是股價年初至今急升後已反映了利好因素,投資者換馬至內險、券商等短線強勢的股份。但當前質素上佳而股價卻處於通道底部的股份不多,料本地地產股能回升至通道頂部,當中新地(0016)、新世界(0017)低位均見支持,料今市有望轉強。

[張兆聰 還看今朝]