布少明:預算案預示供應見頂

文章日期:2019年3月4日

【明報專訊】新一份《財政預算案》內容一如市場預期,無意撤銷任何需求管理措施,亦沒加辣,沒協助市民置業。在香港置業愈來愈需要努力,除了因為樓價高企,更因為新土地及房屋供應可能追不上需求。

根據最新財案,估計未來5年(2019年至2023年)平均每年落成量約為18800個,較過去5年平均數增加約兩成;然而,若與去年財政預算案公布估計未來5年(2018年至2022年)平均每年落成量相比,實則未來5年私人住宅落成量合共減少1萬伙。同時,預算案預計2019/20年度的潛在土地供應可供興建約1.55萬個單位,較2018/19年公布約2.551萬個大減近四成;若與近8個財政年度平均每年約2.94萬個相比,少約47%。

隨着長策會將公私營房屋比例改為7比3後,未來10年私人住宅供應目標由原先平均每年約1.8萬伙減至約1.35萬伙,由於私人住宅供應目標下調,賣地計劃的潛在私人土地供應相應減少無可厚非。不過,根據過往紀錄,發展商實際吸納土地供應與潛在土地供應往往有差距,最接近的是2017/18年度,當年發展商實際吸納土地供應佔潛在土地供應達八成。2019/20年度潛在土地供應大幅減少至1.55萬伙,即使新一年度售出土地供應同樣高達八成,屆時可建的單位數目約1.24萬伙,仍未達新目標水平。因此新一年若要達標,政府推售地皮方面需加大力度。

預算案亦預計未來3至4年一手私人住宅供應約9.3萬個單位。根據運輸及房屋局公布的「私人住宅一手市場供應」資料顯示,截至去年第4季,未來3至4年新供應穩企9.3萬伙較高水平,相比起17年第2季最高位9.8萬伙略為回落,亦未及2018/19年度預算案公布的9.7萬伙。

以上數據,皆反映未來的土地供應極可能見頂,覓地起樓絕對是刻不容緩。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]