陳永傑:買樓趁低息入市

文章日期:2019年3月4日

【明報專訊】美國經濟情况不大理想,不但未再加息,並打算減慢「縮表」步伐,筆者較早之前所指美國加息周期最多大約3年,看似一箸夾中。市民想置業的話,不妨考慮趁着現時低息時期入市,因為低息周期應該還會持續一段時日。

美國是全球最大經濟體系,但經濟及政治影響力有日走下坡之勢,加上負債異常嚴峻,加息力度大不如前,加幅一浪低過一浪,不然不會見到美國聯邦基金則率在環球金融海嘯之後低至0厘至0.25厘似有若無的境地。

美國量化寬鬆結束,2012年加息之說甚囂塵上,當年筆者經已忠告各位準置業人士,不必太過擔憂美國息魔的襲擊。美國加息會否對樓市造成的衝擊,筆者心裏有數。建議買家繼續入市並非賣花讚花香,而是分析到美國的加息力度屬「有限公司」,不會是上世紀1980年代的高逾20厘的超級息魔。

加息3年應已「到埗」

美國加息之說只聞樓梯響長達幾年,到了2015年底才邁出第一步加息步伐。原因是什麼,美國經濟差之故!在金融海嘯之後,美國負債更步步高陞,不斷打破歷史紀錄。假如大手加息,美國自己償還利息只會愈來愈多,豈不是自找麻煩,美國不會傻仔到搬石頭砸自己的腳。筆者看通了這一點才會提出加息不會多之說。

2015年底至2018年底經已是加息3周年,一般而言,美國加息只是幾個月至兩年多的格局,近30多年來都是如此,加息3年應該「到埗」停止。現在聯儲局認為今年加息機會大減,更有意減慢「縮表」步伐。想買樓者,應趁着低息期入市,可減輕按揭供款,因為美國也要休養。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]