湯文亮:天氣不穩小陽春

文章日期:2019年3月4日

【明報專訊】我小時候在澳門,到了初春三月,就希望相熟的漁船早些回航,因為有機會食到我喜歡的游水黃花魚,黃花魚離水即死,只有小量儲存在生倉,當時,黃花魚是下價魚,大多數會曬成鹹魚,上一輩人話是蒜子肉,鹹魚中的極品,現在很難考究,我相信無人會將黃花魚曬成鹹魚。

漁民會揀小陽春的時候出海捕黃花魚,在船上已經開始做加工工作,但最緊要是要有幾日出猛太陽,如果漁民覺得天氣不穩定,太陽時有時無,寧願灣水都不會出海捕漁。他們的概念是遲幾日出海,黃花魚會更大,加工後賣得更好價錢,沒有連續幾日猛太陽,不會將黃花魚變成靚鹹魚。

政府打開口牌 做法難理解

除了中原指數連升三周之外,近日反價成交不絕,估計指數會繼續上升,賣樓業主話不是他們想反價,而是財政預算案中顯示未來的供應量會下降,暗示樓價會繼續上升,既然政府打開口牌,唔反價就笨。今次真的是官迫民「反」,我有時真的不明白,點解香港官員咁老實,一方面出招壓樓價,另一方面話土地難求,未來供應量很難達標,究竟官員們是想壓樓價,抑或想樓價繼續上升,我真的是搞不清楚。

發展商憂首輪賣不好蝕頭注

在官迫民「反」之外,樓價不斷上升,怎樣說也應該是小陽春,地產商應該趁機推售新樓盤,但我們只是聽到有地產商話今年會推售幾千個單位,但並不見他們有行動,在新年以後,只有一個小型樓盤推出,銷售成績也不是很好,莫非這就是其他地產商不敢推盤的原因。現在雖然是小陽春,但只是一個天氣不穩定的小陽春,龐大的購買力並未獲得確認,如果首輪的銷售成績不佳,以後再推售就變得很困難,所以,大大小小的地產商都按兵不動,無謂蝕了頭注。不過,有不少人不同意我的說法,他們認為連一般小業主都反價,地產商怎會唔反,現在唔賣樓只不過是惜售,樓價再升兩三成,就會有地產商賣樓,或者有地產商因為唔賣樓要付新樓空置稅,升三成回贈番5%畀政府都好應該,所以,在地產商聯袂不賣樓的情况下,樓價將會繼續創新高。我不敢反駁,亦不排除這個可能,因為如果地產商不賣樓,二手樓在塘水滾塘魚下,的確會繼續上升,不過,地產商現在是不是不賣樓,抑或唔敢開盤賣樓,大家自己解讀。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]

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