大灣區商品公寓不限購 合港買家 留意轉售成本較高 中山江門惠州肇慶較易「上車」

文章日期:2019年3月1日

【明報專訊】「大灣區」近期再成為熱搜話題,有調查發現,超過七成受訪青年認為粵港澳大灣區有利香港經濟及年輕人事業發展 ,有三成人願意長駐工作。年輕人在香港置業亦難以負擔,大家有沒有考慮到大灣區置業呢?事實上,大灣區部分城市的樓價仍比香港低廉得多,有港人甚至考慮移居當地。不過,受制於現時的法例及按揭條例,港人在內地買樓仍然舉步維艱。在內地置業主要考慮交通是否便利,地鐵沿線地段會較貴,其次考慮一手還是二手樓會較合宜等問題。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,大灣區是指廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山和江門9個內地城市,連同香港、澳門兩個特別行政區組成的城市群。現時在內地居住的香港人大約有50萬,在內地高校就讀的香港學生則有1.5萬。近年,大灣區內城市的樓價已升值不少,例如中山的呎價4年間升逾3倍,但相比起香港,仍可以較低廉的價錢購買較大較舒適的生活空間。

中山呎價4年升逾3倍

由於近年全國的樓市升溫,內地房產政策亦收緊了不少,包括對當地人或非戶籍居民實施「限購」、「限售」、「限貸」等政策。不同城市的置業限制也有不同,就大灣區而言,部分城市如廣州、珠海等實施了「限購」政策,如非戶籍居民要在區內置業,須在買樓前5年開始在當地工作,並有納稅或繳交社保,也不得以補繳方式來置業。簡單來說,就是有錢也未必買得到樓。

港銀未必可承做內地物業按揭

另一方面,按揭亦是一個主要難題,因為非戶籍居民不一定可以到內地銀行申請貸款,亦不能於香港銀行承做按揭,買家或須一筆過支付樓價。

黃漢成提醒,現時在深圳、廣州、東莞、佛山、中山及珠海均有某程度的限購調控政策,而深圳、廣州、東莞、佛山、中山、珠海及江門亦有社保要求。不過,中山及江門只須繳半年的社保,連同未有限購及社保要求的惠州和肇慶,仍屬於比較容易「上車」的地區。

商品公寓沒戶籍 產權不多於50年

近年,珠海及中山等地目前推出不少商用公寓,所謂的商品公寓,可以作寫字樓或住宅之用,而且不限購,港人亦可購買,定價亦相對便宜,一般幾十萬至百多萬港元就有交易,成為港人於內地買樓的新趨勢。不過,公寓不似其他的內地住宅,因公寓沒有戶籍,還要注意產權年限、管理水電費及轉售成本高昂的問題,或影響樓價升幅及需求。為了吸引更多港澳專才到大灣區發展,相信內地很快會調整房產政策。

黃認為,買家北上買新盤不熟路,首選中港兩地具信譽的發展商及地產代理,揀樓前詳細了解樓盤資訊,摸清地方房地產政策、物業類型及產權期限,個別地方選購一手住宅要「搖號置業」,類似香港新盤的入票抽籤程序。黃提醒買家注意不同類型物業的產權年限,基本上住宅類最長70年,商品公寓一般不多於50年。

(大灣區樓市系列)

明報記者 龍彩霞

[龍彩霞 海外置業錦囊]