官方樓指止跌 1月微升0.08%

文章日期:2019年3月1日

【明報專訊】樓市去年下半年起轉勢吹淡風,惟去年12月至今年1月,多個新盤熱賣令樓市小陽春提早來臨之際,差估署最新數據顯示,本港1月私宅售價指數報359.5點,按月微升0.08%,暫時扭轉去年8月至12月連跌5個月的局面(期間累跌9%)。雖然今年1月私宅售價指數對比去年同期,累積升幅僅0.31%,但業界認為樓市回勇下,3月底公布的2月份私宅售價指數,按月升幅可擴大至近1%。

整體結束連跌5月 大單位升1.46%最勁

根據差估署數據,1月私樓售價指數報359.5點,按月、按年分別升0.08%和0.31%;若與去年7月錄得的歷史高峰紀錄394.8點相比,則低逾9%。如以單位面積分類,1月五類單位售價指數均稍為上揚,按月升幅介乎0.03%至1.46%不等;當中實用面積1722方呎以上豪宅、即E類單位,按月升幅較大,1月售價指數報313.7點,按月升1.46%,表現贏大市,惟按年卻下跌2.64%,成為按年跌幅最大的單位類別。

至於市場最關心、實用面積430方呎以下A類細單位,1月售價指數報398.2點,按月升0.05%,惟按年則上升0.76%,按年計稍為跑贏大市。私宅租金方面,受傳統租務淡季影響,1月私宅租金指數報192.3點,按月跌0.67%、屬連跌3個月,按年則升2.72%。

業界料本月底公布數據升幅將擴大

以單位面積劃分,1月以實用面積1722方呎以上豪宅E類單位,表現最佳,租金指數最新報149.9點,按月上升0.8%;相對去年1月,按年上升3.67%,按月、按年均同樣跑贏大市。至於A、B(實用431至752方呎)、C類(753至1075方呎)等三款中細單位,1月租金指數按月跌幅0.19%至1%不等,按年則分別升3.61%、2.37%、2%。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,樓市回升之勢已提早來臨,估計後市升幅將持續擴大。陳續指,新財政預算案公布未來5年本港私宅供應量,每年平均不足2萬伙,意味私宅供應量依然有限,對樓價變相有更大支持作用,加上中美貿易戰局勢趨緩和、美息走勢平穩,以及大灣區發展藍圖出台,相信差估署3月底公布的2月份私宅售價指數,可按月上升0.5%至1%。