新世界料未來兩年收租倍增

文章日期:2019年2月28日

【明報專訊】新世界發展(0017)截至去年底中期純利按年持平,報112.844億元,不包括投資物業公平值變動的基本溢利53.96億元,按年升29%,每股基本溢利為0.53元,升23%。公司維持中期息每股0.14元,令市場失望,績後股價挫1.86%,收報12.66元。集團近年斥巨資興建或收購可帶來經營現金流的項目,執行副主席兼總經理鄭志剛表示,3年內經常性收入將提升到佔總收入及分類業績的五成,當中租金收入明年至後年會倍增。

除了傳統地產銷售業務外,新世界近年旗下如K11品牌、尖沙嘴Victoria Dockside重開,加上香港航天城及啟德體育園項目,又經系內新創建(0659)擲215億元收購富通保險等,均有助增加集團經常性收入。

1700萬呎新界農地待轉用途

談及地產行情,鄭志剛表示,去年已預測今年樓市會升,對本港經濟及樓市審慎樂觀,料全年樓價升5%之內。目前集團在新界擁1700萬平方呎農地,正與當局就其中樓面面積共160萬平方呎轉換用途積極磋商,當中約50萬平方呎元朗農地已進入最後階段。

集團指,正積極部署陸續推出土瓜灣上鄉道項目瑧尚、何文田窩打老道項目及元朗龍田村項目,共逾840伙;踏入2020財年,沙田大圍站項目、約3000個住宅單位將會分期陸續登場。問到旗下「新世代首置計劃」最新選點,鄭志剛表示,將在今年推出的3個新盤擇一進行,但暫未有定案。內地方面,新世界近年提出200億元投資大灣區,鄭志剛指暫無意加碼。

購富通瞄準大灣區7000萬人口

新世界近年涉足包括醫養、教育、創科等領域,設立如醫養產業仁山優社、初創孵化器Eureka Nova等,惟主席鄭家純強調,創科產業是為了提升本業地產所為,不過他仍稱讚負責此項目的鄭志剛「我個仔鄭志剛用了好多時間、心機去做,𠵱家開始睇到有啲成績」。

鄭志剛表示,目前仁山優社在港擁有1200個公私營床位,未來會在深圳、廣州、珠海等地增到5000個。至於新創建收購富通,鄭家純指是看準大灣區7000萬人口的發展潛力。集團中期淨負債比率為35.6%,於可預見未來沒有發行股票集資需要。