陳卓賢11億奪大嶼山長沙地 雅居樂相關人士擁區內近10萬方呎住宅地

文章日期:2019年2月26日

【明報專訊】港府力銷「明日大嶼」願景之際,地政總署公布,上周五截標接獲9份標書的大嶼山長沙嶼南道住宅地,由釆高有限公司以11.3億元投得、折合每方呎樓面地價12,740元,相關中標價貼近市場預期上限;上述公司為雅居樂(3383)副主席陳卓賢,意味雅居樂或相關人士,在大嶼山長沙已擁有兩幅住宅地,合共提供總樓面逾9.9萬方呎。

明報記者 林可為

上述嶼南道地皮佔地逾22.17萬方呎,位置鄰近大嶼山南分區警署,指定作私人住宅用途,可建樓面88,696方呎,現折合每方呎樓面地價1.27萬元,貼近市場預期上限。中原地產測量師張競達表示,上述長沙住宅地皮以11.3億元批出,屬合理價錢,因地皮本身地勢較高,料可享部分海景,加上規模較大,可作洋房發展,估計可興建約20至30幢洋房,預計項目落成後,實用呎價可達2.5萬元以上。

呎價12740元 市場預期上限

萊坊估價及諮詢執行董事林浩文亦指,今次地皮中標較預期為高,相信是部分發展商對大灣區前景具信心。他續指,雖然地皮景觀開揚,但沒有太多海景,估計可建約25至45伙低密度住宅。

可留意的是,去年12月信置(0083)以逾2.03億元作價,投得同區嶼南道另一幅臨海住宅地皮,以最高可建樓面1.1萬方呎計,每方呎樓面價17,604元,為離島每方呎樓面地價次高紀錄,意味上述最新開標地皮的每方呎樓面價,比信置同區地皮低約28%。信置副主席黃永光曾指,集團計劃興建兩層高的洋房,並將注入綠化環保元素。

2年前曾呎價近2萬投得區內地

至於離島官地每方呎樓面價最高紀錄,同樣位處大嶼山長沙,陳卓賢長子陳思銘於2017年8月,以2.1億元投得另一幅嶼南道地皮,以可建樓面10,678方呎計,每方呎樓面地價高見19,667元。雅居樂或相關人士對離島地皮,似乎情有獨鍾;如2014年3月,亦曾以2100萬元投得坪洲教育路,一幅可建樓面約1.4萬方呎的住宅地皮,每方呎樓面地價僅1493元。