少爺占連環「甩」名最高慳稅七成 夫婦分別以首置名義共斥逾6000萬購兩物業

文章日期:2019年2月26日

【明報專訊】自2013年政府推出雙倍印花稅(DSD)後,市場不時錄得業主把物業「甩」名後,再以首置名義入市,其中商台DJ、著名主持人少爺占(原名甄子康)及其家人,過去便先後兩次「甩」名,並以2635.9萬元及3380.08萬元分別購入「房協樓王」筲箕灣樂融軒頂層複式戶及西貢豪宅傲瀧,合共慳稅475萬元,其中在傲瀧買賣中,更慳稅超過七成。

明報記者

本報昨日報道,98歲婆婆把黃大仙現崇山單位內部轉讓予家人後,再以「首置」購1949萬元觀塘新盤凱滙,本報再發現,少爺占及其妻冼燕珍,近年相繼購入樂融軒及傲瀧單位前,均透過內部轉讓「甩」名,或出售部分物業,以回復「自由身」。少爺占接受本報查詢時稱,現時他個人只持有一個單位,有關「甩」名程序屬正常換樓過程,政府接受一定時間內把物業賣出,是方便換樓人士,但就不認為是一種漏洞,亦沒有最好的方案,所有方案都有利有弊,政府推出辣稅的原意,是不想某些人持有太多單位從而推高樓價。

少爺占:所有方案均有利有弊

土地註冊處資料顯示,少爺占及家人於2009年3月至12月共斥約1540萬元,先後購入西灣河鯉景灣及逸濤灣3個物業,至2012年少爺占及冼燕珍再聯名以1298萬元購入逸濤灣一伙,令該家族最高峰在鯉景灣及逸濤灣共有4個單位。

不過,政府2013年推出雙倍印花稅後,原由冼燕珍與一名余姓女士持有的逸濤灣1座高層B室,於2015年4月先以902萬元售出,少爺占與冼燕珍共同持有的逸濤灣2座中層D室,亦以1550萬元內部轉讓至少爺占個人名下,令冼燕珍回復「自由身」。同月,冼燕珍以2635.9萬元購入樂融軒42樓頂層特色戶,實呎2.15萬元,無論作價及呎價,均屬房協私樓項目歷來最貴紀錄,預料冼燕珍節省約112萬元雙倍印花稅。

2016年11月,政府推加強版雙倍印花稅,劃一購買第二個物業需付樓價15%辣稅,少爺占重施故技,去年6月先把與其父甄榮任持有的鯉景灣逸星閣高層C室,以850萬元內部轉讓至甄榮任個人持有,而少爺占個人持有的逸濤灣2座中層D室(即上述曾由少爺占與冼燕珍共同持有之單位)再以2200萬元售出,少爺占成功「甩」名。

去年首置名義3380萬購傲瀧

「甩」名後同月,即以3380.08萬元購入傲瀧11座高層A室一個實用面積1837方呎四房大單位,當中只涉及143.65萬元印花稅,對比若少爺占未「甩」名需付507.01萬元印花稅,勁慳363.36萬元或約71%之多。

樂融軒特色戶6.8萬招租

據悉,少爺占舉家今年初亦已遷入上述傲瀧單位,據代理消息,由冼燕珍持有的樂融軒42樓頂層特色戶,目前以月租6.8萬元放租,以單位實用面積1226方呎計,實用呎租55.5元,以當年購入價計,租金回報約3厘。

[破辣稅系列之二]