李志成:入伙盤湧現 租客尋寶有法

文章日期:2019年2月25日

【明報專訊】政府銳意打造東九龍成為新一代商業重鎮,隨着沙中線等大型基建工程發展,區內前景佳,物業升值潛力看俏。近年區內多個新盤銷情均十分熱烈,可見市場需求殷切,今年將有新盤陸續入伙,當中不少為東九龍區新盤,勢將帶動區內租務市場平穩發展,租客如果想覓得筍價租盤,不妨到該區或一些新盤入伙重鎮碰碰運氣。

市場對優質新盤需求持續,特別是東九龍區(包括觀塘、九龍灣、將軍澳及西貢區 ),去年一手私樓交投表現非常突出。至於租務市場方面,今年預計將有近40個全新盤入伙,涉及近2萬個單位,當中不少入伙盤位於東九龍,將帶動區內租盤湧現,建議有意租樓人士不妨積極睇樓尋寶,不排除可以用筍價承租優質單位。

租客在選擇物業前,一定最關心租金水平,香港置業最新調查發現,以1萬元至2萬元以下的租金水平最受歡迎,佔比高達44.1%,其次為1萬元以下,佔24.6%,2萬元至3萬元以下則以20.6%排第三,3萬元至4萬元以下及4萬元至5萬元以下分別以7.4%及2.3%排第四及第五,5萬元或以上的佔最少,只有約0.9%。至於租客最怕遇到的業主類型,達51.9%人最怕遇上經常加租的業主,嚴格要求租客保養單位及拒絕維修有問題家具電器的業主則分別以18.3%及17.5%排第二及第三,經常找藉口扣按金的業主以12.3%排第四。租客要避免租樓時受騙及與業主「口同鼻拗,宜在簽訂租約前先查冊,確認單位出租人是真正業主,亦要與業主訂明水電煤等雜費是否「全包」,並確認家俬電器維修責任誰屬等安排,以免租樓後「中伏」。事實上,最近市面上出現租管服務平台,更提供廿四小時維修支援服務。

香港置業行政總裁

[李志成]

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