湯文亮:假如取消聯繫匯率

文章日期:2019年2月25日

【明報專訊】金管局總裁陳德霖宣布約滿不續,逍遙自在享受人生,不少人關心繼任人會否放寬逆周期措施,以及取消聯繫匯率,我認為大約在年底時,政府是有能力放寬逆周期措施,但並不是因為陳總離任,一向以來,大家都可以聽到陳總以及一些高級官員表示,當確認樓市下跌,就會放寬逆周期措施。事實上從去年11月至今年1月,短短3個月樓市就已經下跌了接近10%,有人認為這應該可以說是確認樓市下跌,其實,政府所說的確認並不是這個意思,所以,金管局遲遲未能放寬逆周期措施。

寬逆周期措施 前提有足夠供應

令樓市下跌的因素有很多,只有一樣是王道而政府又可以做到,就是增加供應,不過就困難重重,政府搞了咁多年,現在總算有點眉目,在政府未能提供足夠供應量之前,樓市亦曾下跌,但供應不足,樓市很快就會回升,有人話那些是假跌,我不敢否認,但如果有足夠供應量,假跌就會變成真跌,所以,並不是確認樓市下跌就會放寬逆周期措施,而是確認政府在未來一段時間能夠提供足夠供應量,就可以放寬逆周期措施,但這句話又怎能夠說出來,所以,有關官員都只會說確認樓市下跌,就會放寬逆周期措施,現在還未放寬,即是政府在未來一段時間仍未能夠提供足夠供應量,我估計政府在年底前有能力做到,所以,屆時或者會放寬逆周期措施,這與陳總無關。

取消聯匯 港息急升樓價將挫

有人認為前金管局總裁傾向取消聯繫匯率,現在他又是遴選委員之一,新金管局總裁有機會取消聯繫匯率,我認為這是大塊文章,假如是真的,香港地產所受到衝擊會極大,首先,停留在香港資金會立刻離去,港元轉弱,利息上升,但樓價不會因為港元轉弱而上升,反而會因為利息上升而下跌,而現在香港與美國息差剛剛超過2厘,但資金離去,2厘絕對不能夠留住資金,究竟要加到幾多,我相信沒有一個專家能夠畀到一個肯定答案,到那時候,哪些用高成數按揭買樓的人就會面對利息上升及樓價下跌的壓力,雖然,我認為取消聯擊匯率的機會不大,但仍然要將我的憂慮說出來。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]

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