陸振球﹕領展成大灣區概念股

文章日期:2019年2月25日

【明報專訊】上周初國務院終公布了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,隨即有朋友問筆者有什麼股票會受惠大灣區概念而值得投資。理論上,香港作為大灣區9+2的引擎城巿之一,在香港有業務經營的公司理應也會受惠,不過,也有說法指香港是「被規劃」,最終是服務其他大灣區的城巿,所以如大灣區概念落實,可能大灣區其他城巿更獲益。

大家可能留意到,在《綱要》出爐後兩天,房託股領展(0823)也出通告宣布以66億元(人民幣‧下同)作價,收購深圳福田福華路新怡景商業中心商場連停車場,將作長線投資,並會以內部資金及現存借貸進行融資收購,估計會於今年3月份完成交易。領展估計完成收購後,其經調整債務相對資產總值的比率,由原來的11.4%,提高至14.5%。

領展是次擬收購的新怡景商業中心,位處深圳地鐵羅寶線及4號龍華線交界的會展中心站,距福田高鐵站約5分鐘步行時間,共有5層高,家樂福的華南旗艦店亦坐落其中。領展收購該項目時,將承擔交易代價51.15億元,當中保留6.5億元代價可於完成交易後第2年後支付,同時承擔債務14.69億元。現時該盤已全面出租,每月租金收入為2378.8萬元,按年合計相當於交易總代價的年租金回報率4.33厘。

香港以外大灣區城巿 已購入3項目

在收購上述項目前,領展近年已在內地購入多個項目,其中包括廣州和深圳龍崗,連同深圳福田新項目,領展在香港以外的大灣區城巿,便已有3個項目,日後大灣區概念如真的規劃成功經濟騰飛,領展在香港及在大灣區其他城巿的商場都會受惠,可視為真正具大灣區概念的房託。

領展在2005年上巿至今股價累升7倍多,遠遠跑贏恒指同期僅升了不足一倍(見圖),又看看大灣區概念可否令其股價更上一層樓?

[陸振球 投資超限戰]