黃德几﹕置富產業收入穩增 息率吸引

文章日期:2019年2月25日

【明報專訊】置富產業信託(0778)營運表現穩定,截至去年12月底止年度收益19.4億元,按年上升0.2%,物業收入淨額升1%至14.72億元;若果扣除去年2月出售和富薈和去年6月進行資產增值措拖的置富嘉湖,收益和物業收入淨額分別按年上升3.9%和4.5%。期內,續租租金調升率為12.7%,租戶續租率保持在68%;去年12月底,物業組合出租率為93.1%。

2018年財政年度,可供分派收益9.86億元,按年上升1.6%。去年度,每股基金單位分派增加1%至51.28仙,現價計每股5.2厘,具有吸引力。

集團目前持有本港的16個零售物業,物業組合包括面積約300萬平方呎零售樓面,以及2713個車位。旗下物業組合貼近民生所需,客戶群以本地消費為主,受外圍環境影響較細。在去年12月底,按可出租面積計,提供日常所需的租戶包括如超級市場、餐飲、服務等,佔比達68.8%。集團正在為置富嘉湖進行資產增值,項目西座預計今年底前分階段完成,將提供更多餐飲和零售選擇,東座的翻新工程目前正在規劃中。

股價處上升軌 9.6元以下分段吸納

由於去年財政年度出售和富薈,所得款項中的19.5億元用於提前償還若干銀行借款,令去年12月底的資產負債比率降至20.9%,同時2020年前再無融資需要。走勢上,目前處於上升軌,各主要平均線呈順向排序屬利好,STC%K線續走高於%D線,MACD牛差距擴大,宜候低9.6元以下分階段吸納,中線目標為10.5元,不跌穿9.2元續持有。

(筆者為證監會持牌人士,沒持有上述股份)

金利豐證券研究部執行董事

[黃德几 几不可失]

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