趁中資購買力減 陽光積極收購擴充

文章日期:2019年2月25日

【明報專訊】陽光房地產(0435)自2017年罕見大手筆出手6.58億元,購入彌敦道豐順商業大廈,變身為豐怡中心後,集團行政總裁吳兆基表示,在當前中資購買力較前減弱,加上息口穩定下來,給予陽光收購的機會。他們會優先選擇收購位於旗下收租組合附近的項目,冀如收購豐順商業大廈般,與集團附近的租盤產生更佳協同效益。

優先收購旗下組合附近項目

他表示,在最新一個周期所見,中資購買力減弱,甚至出貨情况多於收購項目,加上息口上升至目前情况下已見穩定下來,在平均借貸成本約2厘左右,尚可以透過借貸找得到具相當回報的項目。

陽光將會繼續物色新收購,尤其優先選擇那些與其現有租盤附近的項目去收購,冀取得更佳協同效益。他不諱言:「即使灣仔政府大樓遷出騰空,及會展三期,會增加寫字樓供應,合和二期亦會在3至4年後加入新供應,但是隨着寫字樓需求東移,陽光所在的地區寫字樓仍然看到租金向上」。儘管當前環境下,港資實力普遍較強,因此心儀項目降價空間不大,但是他估計,仍可以找得到回報率介乎約2厘半至3厘的項目。

陽光一如過往,吳兆基表示,會繼續願意置換物業、回購股份及派特別息。儘管自上市以來,曾經歷過2008至09年金融海嘯,及2015至17年零售業收緊,但是他強調,旗下租盤租金及資產淨值繼續保持升軌。就算近年利息上升,在購買豐順商業大厦時,陽光進行3.25億元借貸時,也面對利息成本增加,但是因為接手該盤後,會重整租戶組合,預期會較原有租金逾每平方呎31元,平均提高不少於15%,加上預期出租率會由去年底的64%進一步提高,因此估計足以抵消利息成本上升有餘。同時因為手上1.6億元的債券投資年期少於2.5年,息口高過定期,亦幫助其彌補部分利息開支。

陽光中心續租租金升13%

儘管當前經濟周期較前放慢,但是吳兆基認為,隨着寫字樓進一步向非核心區發展,旗下陽光中心的續租租金已提高約13%。零售商場的人流及銷售在農曆新年檔期保持平穩下,即使他預期零售商場續租不會如去年般大幅增長,仍可保持增長之勢。