去年內部轉讓4578宗 佔整體註冊一成

文章日期:2019年2月25日

【明報專訊】政府於2013年首次推出雙倍印花稅(DSD)辣稅,到2016年提高至樓價15%,不少業主透過內部轉讓把其中個別業主「甩名」,再以首置名義入市;據Q房網統計土地註冊處資料,去年全年有4578宗屬內部轉讓個案,佔整體二手買賣註冊逾4.2萬宗約10.9%,而截至上月,內部轉讓佔整體二手比例,已連續9個月在一成以上。

Q房網香港數據研究中心統計,土地註冊處資料,將買賣雙方最少有一個姓名相同(如物業原由A、B共同持有、但轉名至B,A已甩名),列作內部轉讓,去年共有4578宗,較2017年5099宗,按年跌10.2%。

十大屋苑業主內轉情况活躍

至於內部轉讓佔大市買賣比率,則由2017年佔11.9%,輕微跌至去年佔10.9%,跌幅僅1個百分點,反映去年下半年雖然市况轉淡,但進行內部轉讓、部署入市的業主沒有大幅減少,潛在買家對後市仍然樂觀。

可留意的是,十大屋苑於2018年共385宗內轉,較2017年僅跌1.8%,跌幅遠低於整體10.2%。另外,內部轉讓佔二手成交比率方面,十大屋苑亦跑贏大市,全年有13.1%,較整體10.9%高出2.2個百分點,反映大型屋苑業主,有較多內部轉讓需要。

業界:首置身分有一定價值

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,內部轉讓個案維持10%以上高水平,反映不少業主透過內部轉讓,自製首置身分部署日後再入市,隨着政府辣招持續,「首置」身分仍然有一定價值,相信未來業主對內部轉讓需求會持續,預料今年該類成交仍會佔一成。

[破辣稅系列之一}