太古城相連戶4280萬 9個月最大宗 新春後旺市持續 本月價量齊升

文章日期:2019年2月23日

【明報專訊】新春後樓市逐漸回復旺勢,藍籌屋苑本月除價量齊升外,更重現大額成交。鰂魚涌太古城有實用近2000方呎的相連單位以4280萬元易手,屬屋苑約9個月以來最大額成交。區內代理表示,近期買家以用家及換樓客為主,本月已暫錄18宗成交,預期有望突破上月全月約21宗成交,成交量屆時有機會創屋苑約9個月新高。

明報記者 謝穎怡

中原高級區域營業董事張光耀表示,其中美菊閣高層F室及G室,實用面積分別897方呎及1015方呎,兩伙可打通,單位由同一業主持有,並由同一組買家斥資4280萬元承接,實呎22,385元,原業主於2006年534萬元購入F室,並於2011年斥資1399萬元購入G室,共涉資1933萬元,是次帳面獲利2347萬元或逾1.2倍。

據悉,新買家已睇樓3至4個月,鍾情大單位及屋苑配套;至於原業主購入上述單位後一直自住,於去年第3季以4680萬元放售,其後由於樓市調整,單位曾一度封盤,至本月以相同叫價放售。

全月有望破21宗 創9個月新高

屋苑對上的一宗大額成交於去年5月錄得,當時太古城海棠閣高層A及B室相連單位,實用面積共2129方呎,合共以5500萬元易手,上述成交價仍屬屋苑目前最高紀錄,實呎25,834元;是次新成交單位呎價雖較高位低13%,不過仍為屋苑約9個月以來最大額成交。

此外,太古城本月暫錄約18宗成交,其中約6宗屬於海景花園成交個案,令平均實呎由上月1.82萬元升至1.94萬元,屋苑目前有約300個放盤,上述單位沽出後,暫未有同類單位放盤。

愉景新城凶宅同層戶830萬易手

此外,即使現時仍是「正月」之際,另類盤於過去一周亦錄約5宗成交,為近月罕見,其中荃灣愉景新城5座高層F室,實用648方呎(建築811方呎),屬三房間隔,新近以830萬元易手,實呎12,809元(建呎10,234元),原業主2010年以390萬元買入,持貨約9年,帳面獲利440萬元或1.1倍。據悉上址屬凶宅同層戶,中銀對上址網上估值936萬元,今次成交低估值106萬元或11%,匯豐及恒生銀行則未能對上址提供估值。

嘉悅一房600萬沽 20個月新低

另一方面,部分屋苑仍有低價成交,將軍澳嘉悅1座中層D室,實用357方呎,屬一房間隔,去年6月開價738萬元,累減138萬元或19%後,以600萬元易手,實呎16,807元,成交價創屋苑2017年6月後新低,原業主2015年4月485.8萬元購入,帳面獲利114.2萬元或24%。