湯文亮﹕收回高球場 是迫不得已

文章日期:2019年2月22日

【明報專訊】樓價飈升,將香港搞到一團糟,最直接方法就是出辣招遏抑樓價,前兩屆政府知道這招有效,樂而為之,但大家都知道,辣招治標不治本,辣招出了接近10年,樓價不但沒有下跌,反而愈升愈有。

其實,要樓價下跌只有一個方法,就是增加供應,老實說,上兩屆政府不是不知道,而是知道增加供應將會是困難重重,在過程中會得罪不少既得利益者。所以,上兩屆政府不提樓價飈升是因為供應不足,反而以炒家炒起樓價為理由出招打壓,而辣招的確叫好叫座,得到不少市民支持,但可惜不能持久,特首林鄭唯有回歸現實,以增加土地供應來解決問題。不過,如何增加供應又是另外一個問題。

方便日後收回其他棕地

我曾經在不少場合提及要增加土地供應,應該可以用下列方法解決,次序亦分先後,最容易又最可行是與地產商協商補地價或者向土地持有者購買,其次是收回粉嶺高爾夫球場及其他棕地,再其次發展郊野公園,最後是填海計劃。今次政府採納土地供應專責小組的建議,否决發展郊野公園,但就會收回部分粉嶺高爾夫球場土地,令既得利益者不滿。其實,政府是不得不收回粉嶺高爾夫球場土地,否則就很難收回其他棕地,政府這樣做其實是話畀其他棕地租用者知道,連粉嶺高爾夫球場也可以收回,還有什麼棕地不能收回?

長遠來說,政府必定填海造地,但棕地提供中短期的土地供應,如果今次成功,供應問題大致可以解決,樓價亦可以得到紓緩,但能否成功真的是未知之數,粉嶺高爾夫球會的會員勢力甚大,有人已經公開表示收回粉嶺高爾夫球場的做法會遺臭萬年,我相信在收回的過程中,香港政府要面對多場官司,政府官員要有心理準備。無論如何,政府努力解決土地供應不足的問題,樓價就不會無止境上升。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]