中環租金爆升 冠君分派增8% 花園道3號新訂呎租140元

文章日期:2019年2月22日

【明報專訊】中環寫字樓供應長期緊張,加上和記大廈年內展開重建,帶動冠君產業信託(2778)旗下花園道3號新訂租金再度爆上140元,較2017年披露的120元大升16.7%。集團行政總裁王家琦指出,中環中心拆售及和記大廈重建等影響供應,需求仍強勁,認為中環短期未有新供應下,租金未必大升,亦不會下跌。

明報記者 方楚茵

冠君去年每基金單位分派0.2617元,按年增8%,可分派收入及分派總額分別為16.11億元及15.3億元,總租金收入按年增10.1%至26.77億元。期內受租值估算上升所致,帶動物業組合總值大增64億元或8.4%至831億元。

冠君於2015年投資逾億元為旗艦物業的花園道3號進行翻新工程,加上中區商廈供應緊張,物業租金由當年約85元水平,幾年間升至現時每方呎140元水平。租金連年上漲,該廈去年租金收益升12.9%至13.9億元,更錄99.1%出租率。

花園道3號在截至2018年底的每方呎現收租金僅98.61元,較2017年底92.52元升6.6%。王家琦表示,花園道3號及朗豪坊零售與寫字樓現收租金遠低於市值租金,認為續租租金仍有上升空間。

現收租金低市值 續租租金有上升空間

朗豪坊辦公樓錄滿租,租金收益為3.5億元,按年增1.8%,新訂租金每方呎50元,截至去年底的每方呎現收租金為42.68元。朗豪坊商場方面,2018年的租金收益按年增長9.5%至9.37億元,主要受分成租金增長至1.87億元帶動,而該場現收基本租金升4.3%至每方呎184.28元。商場租戶銷售額去年升17.6%。

預先與今年約滿租戶磋商

王家琦表示,本地消費為該場提供穩定基礎,但上升空間要視乎訪港旅客消費,去年上半年基數較高,難以估計能否維持強勢。集團年報提到,為應對經濟放緩等影響,已與所有於2019年滿約的主要租戶預先磋商,料續租租金續上升。朗豪坊商場銷售增長在2019年或會面臨壓力,會以優化租戶組合等緩解情况。

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