領展66億人幣購深圳商場 料成第5個大陸項目 內地資產佔比增至13%

文章日期:2019年2月21日

【明報專訊】領展(0823)繼續出售香港商場買入內地商場的「換場策略」,昨日再宣布以66億元(人民幣,下同)代價,收購深圳福田福華路新怡景商業中心商場連停車場,將作長線投資,並會以內部資金及現存借貸進行融資收購,估計會於今年3月份完成交易。領展估計完成收購後,其經調整債務相對資產總值的比率,由原來的11.4%,提高至14.5%。

明報記者 陳偉燊

領展是次擬收購的新怡景商業中心,位處深圳地鐵羅寶線及4號龍華線交界的會展中心站,距福田高鐵站約5分鐘步行時間,共有5層高,嘉樂福的華南旗艦店亦坐落其中。領展收購該項目時,將承擔交易代價51.15億元,當中保留6.5億元代價可於完成交易後第2年後支付,同時承擔債務14.69億元。現時該盤已全面出租,每月租金收入為2378.8萬元,按年合計相當於交易總代價的年租金回報率4.33厘。

雖然商場的項目公司2017年度稅後盈利按年大跌99.6%至16.25萬元,但是據了解,財務數據未反映現行租約在今、明兩年的續租情况。據領展的公告指,今、明及2021年的租約到期合約,佔現行租金總收入的比例為25.5%,24.8%及18%。

每月收租2378.8萬 租金回報4.33厘

領展發言人指出,完成今次收購後集團財務依然穩健,現金流充裕。收購後負債比率仍然偏低,約為14.5%,同時現時旗下項目均提供穩健的收入。新怡景中心商場在2007年啟用,沒有經歷大型翻新計劃,他們接手後會針對區內的消費者進行重新定位及優化環境、重整行業及商場租戶組合等,以改善服務及人流。按該集團公告,若完成收購新怡景商業中心,其位於內地的零售及寫字樓樓面共增至約500萬平方呎,並且佔總資產值約13.1%。

今次是繼去年底斥資25.6億港元收購北京「京通羅斯福」商場後,第五個內地收購項目。翻查資料,新怡景中心原為卓越集團及深圳市怡景中心城共同發展。