債價下跌拖累 華置料全年純利大跌

文章日期:2019年2月21日

【明報專訊】受去年股債表現欠佳拖累,華人置業(0127)發出盈警,由於債券投資錄得逾13億元估值虧損,加上缺乏售樓及其他項目收益,預期2018年度收入按年大跌39%至49%,只有7.65億至9.15億元;純利則由2017年度的37億元,大減68%至78%,相當於約8.14億至11.84億元。但是相比2018年度中期業績虧損3.19億元,則由虧轉盈。

債券投資錄逾13億估值虧損

華置表示,集團投資恒大(3333)錄得未變現虧損約31億元,惟只會列入全面收入項目,而且相比2018年度中期未變現虧損59.59億元亦大減。同時,由今年度中期至全年度短短6個月,未見錄得進一步售樓收益,但是因為多了一筆接受投資公司股息收入,令物業銷售部門應佔溢利由去年度中期的1.29億元,增至約1.83億元,但是仍比2017年度同期的4.54億元,大減59.7%。

在投資方面,華置預期全年在上市投資及財資產品,產生公平值虧損約7.11億元,由盈轉虧,還比2018年度中期虧損增加21.75%。該集團解釋,這與包括債券投資出現公平值虧損約13億元有關,同時出售債券亦錄變現虧損約2000萬元。

期內來自恒大及盛京銀行(2066)的股息收入淨額分別約11億及1.47億元,通過全面收益以反映公平值的上市投資則錄溢利淨額約9.22億元,扭轉2018年上半年度虧損局面。投資物業公平值收益只有1.22億元,比2017同期大減78.4%,但比去年上半年度虧損約2300萬元為佳。

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