廖偉強:有效需求夠撐起港樓市

文章日期:2019年2月18日

【明報專訊】香港的房地產市場很有特色,地小人多及供不應求是造就樓價長期屹立不倒的主要原因。當然,若全球經濟不景,香港亦難以獨善其身,但香港和澳門都有其獨特的優勢。澳門政府的稅收靠博彩業,而香港政府稅收則靠地產業。因為香港的土地供應不足,政府在短期內難以低價賣地,在高地價大環境下,港樓價跌極有限。

筆者經常被人冠以「樓市大好友」之名,甚至乎有人認為筆者是從事地產代理,當然唱好樓市。這些說法肯定是不對的,因為從事地產代理無論是升市或跌市,能夠有成交就是好市,不必刻意唱好。香港的房地產市場,我們可區分為「潛在需求」及「有效需求」,潛在需求是指市民沒有足夠的資金,但有需求;而有效需求是指市民有足夠的資金,亦有入市的打算。根據政府統計數字,香港貧窮線以下人口大約有138萬人,如果政府想減少市民的怨氣,必須盡快及增加公營房屋的數量,滿足潛在需求的市民。

內地人入市 足令樓市火上加油

再看另外一組數據,自從2003年開始,內地政府放寬到港自由行的計劃,已經確定了中港的融合,再加上近年大型跨境基建的落成及粵港澳大灣區的發展,內地同胞進駐香港房地產市場的情况與日俱增。內地高消費人群有2.8億人,若每年有萬分之一流入本港的房地產市場,已經有28000人,對香港房地產市場的需求,絕對是天文數字。單看上述有效需求的數字,足以令香港的房地產市場火上加油,如果中美貿易戰的談判情况持續順利及樂觀,無論這場貿易戰是否長久戰,已可激發積聚已久的購買力爆發,新春後的小陽春絕對可以期待。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]