陳永傑:住屋租金長線升多跌少 - 20190218 - 報章內容 財經 - 明報財經網

陳永傑:住屋租金長線升多跌少

文章日期:2019年2月18日

【明報專訊】去年本港住屋租金先升後回,最後無升跌,比較罕見。長期而言,本港住屋租金都是升多過跌,以過往13年計算,只有2年下跌,1年打和,其餘10年都上升,累積升幅111%。

去年12月份全港107個大型私人住宅實用面積平均租金,每方呎錄35.9元,重返2017年12月份水平,租金無變動。因中美貿易戰及環球經濟不穩影響,去年租金先升後回軟,最後沒有升幅。

至於今年,由於全球政治經濟仍然不明朗,香港又繼續受到中美貿易摩擦的威脅,雙方在去年末季達成協議以90日為限作談判。因前景未明,今年首季租金繼續偏軟是有可能的。不過,長遠而言,本港租金升多跌少的格局始終不變,筆者奉勸各位有能力置業的市民,買樓自住是比較上算的。

置業為自己將來生活鋪路

中美貿易糾紛演變到博弈,儘管現朝正面方向發展,但未必會很快取得圓滿成果,中間必定會有很多波折發生。然而,中美博弈只能令本港住屋租金打成平手而非下跌,反映市場對居住的需求很大。再回顧到環球金融海嘯,2008年租金只下調12.3%,發生如此巨大件事租金尚且未狂瀉,顯示租金下挫並不容易。只要將來有什麼利好消息,租務市場又重納升軌。

既然租金易升難跌,有能力的置業人士仍是買樓自用比較划算,除了供樓當交租之外,假如日後樓價升值,閣下的身家亦會水漲船高,得到資產增值的好處。買樓不僅能為自己解決居住的問題,更可為自己將來的生活鋪設比較好的道路。因為去到七老八十仍為交租煩惱很慘情,買樓總有個了期。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]