二手樓港島熱新界冷

文章日期:2019年2月17日

【明報專訊】樓市乍暖還寒,被喻為「樓市火車頭」的鰂魚涌太古城,物業做價已從低位回升,一個海景4房戶新近以2680萬元成交,成交價較本月初同類單位高逾一成;另一邊廂,向來是「蝕多賺少」上水洋房屋苑天巒,新近再錄蝕讓成交,原業主蝕逾「兩球」離場。

太古城海景4房2680萬沽 高月初10%

大型藍籌屋苑太古城做價從低位回升,中原地產高級區域營業董事張光耀表示,太古城繼兩房樓價回升後,海景4房戶樓價亦回穩,新近成交為銀栢閣高層H室,實用面積1114方呎,成交價2,680萬元,實呎24,057元。張指出,同類型單位春櫻閣高層H室,於本月初以2400萬元易手,新近成交較月初高10%。據悉,原業主於1996年以905萬元購入,持貨23年,帳面獲利1775萬元,物業期內升值近兩倍。

不過,市場上亦仍錄蝕讓成交或減價成交。美聯物業高級分區營業經理鄔銘洛稱,上水天巒瑞奇大道單號洋房,實用面積1576方呎,屬屋苑面積最細洋房,最新以1932萬元易手,實呎12,259元。據悉,原業主於2010年以2,151萬元買入,持貨9年,面蝕219萬元離場,物業跌價10%。

將軍澳天晉2房成交 1年新低

另將軍澳天晉2房戶成交價創一年新低。美聯物業營業經理林志堅表示,將軍澳天晉7座中低層E室新近易手,實用面積538方呎,原業主購入後一直收租,去年底簽訂租約之後,樓市即轉勢,為免樓價進一步下跌,即以950萬元連租約放售。適逢有投資客看好後市及將軍澳南發展,向業主議價後,以920萬元連租約成交 ,實用呎價1.71萬元。林指出,撇除內部轉讓個案,是次成交價為天晉同類單位自2018以來低價,而單位現租約將至2020年12月屆滿。據悉,原業主於2011年11月以440.2萬元一手買入單位,持貨7年,帳面獲利479.8萬元,升值逾1倍。

此外,屯門景新臺錄首置客入市個案。祥益地產營業董事胡志偉表示,成交單位為3座中層H室,屬實用面積677呎3房,原業主早前以500萬元(未補地價)放售,買賣雙方議價後以488萬元(未補地價)易手,實呎7208元,屬市場價成交。原業主於2007年以129.3萬元(未補地價)購入,是次轉手帳面獲利358.7萬,物業升值2.8倍。