新地呎價6646元奪白石角地 10年最貴 中標價逾63億 超市場預期

文章日期:2019年2月16日

【明報專訊】新地(0016)不足一個月兩度高價搶地,繼上月下旬以112.6億元、每呎樓面地價貴絕區內投得啟德跑道區住宅地後再下一城,昨日以逾63億元擊退9家發展商或財團,投得大埔白石角優景里住宅地,每方呎樓面地價6646元,除中標價超出市場預期外,每方呎樓面地價更創白石角近10年最高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

事實上,即使去年第四季起面對樓市調整,新地過去一年仍以高價投得多幅地皮(見表)。新地副董事總經理雷霆表示,非常高興能投得白石角地皮,地皮享開揚景觀,發展規模大,易於設計各類型單位以迎合市場所需,預算總投資額約120億元。

地政總署昨日公布,大埔白石角優景里與博研路交界地皮以63.0938億元批予新地,以可建樓面949,385方呎計,每方呎樓面地價6646元,為白石角一眾已出售官地中,地價第三高的地皮;僅次於信置(0083)於2009年投得逸瓏灣I及II的海景地皮,當時每方呎樓面地價分別為7284及7145元。

白石角對上一幅出售的住宅官地,為信置於2016年7月以16.22億元投得的科研路地皮,現已發展為逸瓏灣8,該地每方呎樓面地價3932元,相隔不足3年,同區地價急升近七成。

不足3年 同區地價升近七成

值得留意的是,過去白石角曾為政府推地的重點區域,而早前出售的住宅官地已於近一兩年相繼以樓花形式推售,優景里地皮暫為區內最後一幅官地,預計最快於2至3年後推出,屆時區內的供應已大致消化,上述新地項目推售時,市場競爭將較現時低。

雷霆料項目投資額120億

上述優景里與博研路交界住宅地皮,地盤面積354,136方呎,可建樓面949,385方呎,中標發展商須負責興建約3萬方呎樓面的安老院舍。地皮於上周五截標,地政總署共收到10份標書,入標發展商多屬本港「大孖沙」,包括獨資入標的長實(1113)、恒地(0012)、會德豐(0020)、嘉華(0173)等,另有兩財團入標,如中海外(0688)伙信置等。

項目須建3萬呎社福設施

高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延表示,上述地皮中標發展商須建約3萬方呎社會福利設施及公共道路等配套,但仍以超市場預期上限批出,意味項目未來能帶來可觀利潤,預計完工後的住宅銷售呎價約1.6萬至2萬元。他續稱,大埔區自2016年起有多幅住宅官地售出,料未來3至5年間該區將提供至少2.5萬個住宅單位,預期區內住宅價格中期升幅相對溫和。

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