湯文亮:高成數按揭數字 政府應該關注

文章日期:2019年2月15日

【明報專訊】如果大家有留意國際貨幣基金組織(IMF)對香港樓市的批評,就是太多不受管制的高成數按揭,而政府話高成數按揭屬於私人貸款性質,政府不會理會,否則就會被人話干預自由市場,我亦非常同意,但政府最低限度要了解買樓的人採用高成數按揭的數字,如果有七八成採用,我相信政府一定要關注,否則出事的時候又會被市民怪責。

上星期日我去了《城市論壇》,講到負資產只有262宗,其他評論員都不以為意,認為這個數字根本不值得擔心,但我反而覺得有隱憂,因為樓價只是從高峰下跌了10%,已經出現262宗負資產,而負資產出現,是高成數按揭造成,今次的負資產是銀行職員或者買了按揭保險的業主,但是他們並不是採用高成數按揭的最大族群,我相信是採用地產商呼吸Plan的買家,我估計最少有80%以上買新樓的人會採用地產商不同形式的高成數按揭貸款計劃。

樓價僅跌10% 262宗負資產堪憂

一齊在論壇參與討論的中原黃良昇不同意,他認為採用高成數按揭買樓的人很少,這只不過是地產商的促銷手法。我覺得很奇怪,黃良昇做統計,應該有高成數按揭的數字,怎可能說得出採用高成數按揭的人很少?市場上亦試過有地產商曾經不提供高成數按揭,銷情很慘淡,中原陳永傑叫那些地產商慢慢賣。由此可見,沒有高成數按揭,地產商根本推不動新樓盤成交。

如果太多人採用高成數按揭買新樓,萬一樓市形勢逆轉,或者那些人供唔掂而放棄他們的住宅單位,樓市便會出現大危機。所以,關注高成數按揭數字是防止樓市出現危機的一個動作而已。

政府可以考慮要求地產商提供已出售的新樓單位,究竟有多少買家是採用正常的付款方式,其他的應該是採用高成數按揭;其次,政府可以要求地產商在第一輪銷售不能提供任何高成數按揭付款辦法,在次輪或以後就可以,這樣對那些用現金或者正常付款辦法買樓的人公平一些,而且對樓市亦會安全一些。正如黃良昇話,採用高成數按揭的買家不多,地產商應該不會反對。

其實,政府並不一定要出招才可以遏抑樓市,有時候只要關注一下便會收到不俗效果。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]