市區「龍牀盤」實呎1.94萬 288萬入場 深水埗AVA228低同區同系年半前開價4%

文章日期:2019年2月15日

【明報專訊】新春過後多個樓盤準備出擊,投資者盧華旗下裕滿工程發展、主打迷你戶的深水埗大南街AVA228,搶先成為豬年頭炮新盤,昨日公布首批50伙價單,折實平均實呎19,402元,比同系深水埗大埔道AVA61逾年半前首批單位平均呎價低約4%,當中更有近八成單位(全為開放式間隔)折實價在400萬元以下,買家可借最高九成按揭。

明報記者 林尚民

攝影 楊柏賢

AVA228昨日公布的首批50伙價單,包括39個開放式單位及11個一房單位,以定價計平均實呎22,048元,扣除最高12%即供優惠後,平均折實實呎19,402元,與AVA61於2017年6月首推時折實平均實呎20,282元相比低約4%。

年半以來最低入場費市區盤

今批單位雖然未有樓盤最細、實用僅129方呎的「市區龍牀盤」單位,但就包括部分實用151方呎的開放式戶,最平為5樓D或E室,實用151方呎,定價318.5萬元,折實288.3萬元,實呎18563元,為麗新(0488)太子逸新2017年7月以入場費279萬元推售以來,最低入場費市區盤;項目呎價最平則為5樓A室,實用203方呎,同為開放式間隔,定價407.3萬元,折實358.4萬元,實呎17,655元。

首批50伙 近八成折實價低於400萬

至於首批售價最貴一伙為實用249方呎的17樓H室1房戶,定價588.4萬元,折實517.8萬元,實呎20795元;呎價最貴為20樓F室,實用155方呎,定價380.2萬元,折實334.6萬元,折實實呎21,587元。裕滿工程項目經理蔡仁輝表示,雖然公司認為未來樓價會平穩發展,但市場多個樓盤低價開售,故今次亦跟隨潮流低價推出,即日起會開放示範單位,周六起收票,「十日八日」內開售。

對於項目被指單位過細,蔡仁輝認為,「百貨撞百客」,他們本身亦有試過可以用得到,相信可符合基本需要。另被問及面積最細只有128方呎、由佳源國際(2768)與鄧成波家族持有的屯門菁雋迄今只售出兩伙,項目策劃總監盧文德表示,菁雋位於屯門,而AVA228位於市區,已有一定優勢。

逸璟‧龍灣新增八成一按

另至今累沽僅9伙的中國中冶(1618)青山公路青龍頭逸璟‧龍灣,昨新增八成一按計劃,買家可透過指定財務機構,承做最高八成按揭,首2年息率為P減2.5厘,其後全期為P加2.375厘,還款期最長25年。不過,上述計劃不算是「呼吸 Plan」,申請人需有足夠文件證明其還款能力,亦需提供信貸報告、收入證明或銀行紀錄。